农民工成返乡置业新人群 面临诸多难题
漫画：赵春青
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为避免一线城市留不下，二三线城市回不去的尴尬，同时给孩子提供更好的教育机会，越来越多的农民工从回乡建房到选择在县城购房，成为返乡置业新人群。但不少农民工在返乡置业中也面临信贷、买房并不落户等诸多难题。业内人士呼吁出台针对农民工的房贷利率折扣等优惠政策。
“我原本想把老家的房子推掉，重新修一个二楼一底的房子，建设成本大概要60万元左右。春节在县城看中了一套房子，价格差不多，就赶紧下手了。”1991年出生的冉红兵，老家在重庆秀山县偏远山村，高职学院毕业后前往深圳某电子厂打工，而今孩子也快到上学的年龄。“没有户籍不能就近入学，县城买房子主要是为了孩子上学。”他说。
近日，贝壳研究院发布的《2021返乡置业报告》显示，44.8%受访者有返乡置业打算。他们返乡置业的主要目的是为了将来回家乡发展留条“后路”，避免一线城市留不下，二、三线城市回不去的尴尬，同时给孩子提供更好的教育机会。
打工者从回乡建房到城市购房
“我从没想过在一线城市买房，房价高，收入很难承受，不如在老家县城买，早买早享受。”今年40岁的刘林是重庆巫溪人，长期在广西北海打工。几年前，为了孩子在县城上中学，夫妻二人在重庆按揭买了一套房，现在孩子一个上大学一个上中学，有老人陪着，他们也很放心。
远在广州打工的重庆黔江人张燕告诉记者，她在广州已经干了6年，但仍觉得自己是个过客。这两年，她和男朋友商量着返乡购房成家，与其在外租房子蜗居，不如回乡买大一点的房子一家人同住。这次下决心回家买房子，妈妈脸上笑开了花。
重庆万州区源梦房产相关人士介绍，在外地打工的农民工在万州城区置业，普遍喜欢购买离学校近的房子，虽不像城区居民那样爱追逐名校，但能享受相对较好的教育资源。
“随着高铁、高速公路的发展，小县城与大都市的距离越来越近，但房价差距仍然很大，特别是越来越多在外打工的农民工都想在家乡县城落户创业。”重庆奉节一位开发商告诉记者，农民工返乡置业已成为三四线城市楼市的购买主力。
农民工与新市民仅有一套房的距离
“如果您有一笔钱，最想做的事情是什么？”大多数打工者将在城里买房居住排在第一位。近日，重庆市妇联选择了19个区县的80后、90后女农民工进行抽样调查，结果显示，大多数新生代农民工现有住房条件有了很大改善，自己或家庭购买房屋占27.30%，他们融入城市的愿望强烈，有45.30%受调查者表示要经过自己的努力成为城市人。
很多受访农民工表示，在县城买房后，就能实现在城市社区生活中的平等互动、共享社区免费体检和选举等各项权利，因为现在中小城市户籍放开，购房就可以迁移户口，不迁移户口也可以通过房屋产权实现以上各项权利。孩子得到了与城市居民同等的良好教育机会，家庭成年人实现了社会福利和社会保障权的顺利转移。
中指研究院西南分院高级分析师郭雨明认为，一线城市过于高昂的生活成本，使越来越多的“打工族”有了危机感，他们不能在当地实现置业梦想，而重庆的迅猛发展和相对宽松的购房门槛，对在异地的重庆人产生了巨大吸引。
58同城、安居客发布的《返乡置业调查报告》也证实了这一点，无论2020年还是2021年，重庆、成都、西安都牢牢占据了返乡置业前三位。
选择返乡置业的大军，既有对故乡割舍不下的感情，也有大城市房价高企下的无奈，更有城市发展进程中，大城市产业外溢，对新一线、二三线城市的崛起与机会的期望。
重庆某地产营销总监王利表示，返乡置业潮对重庆主城区的房价影响不会太大，但对周边卫星城市的影响明显。比如，万州、合川、永川等区县城市房价涨幅，最近几年春节前都远高于重庆主城区。这说明，区县房地产市场受返乡置业的影响更大。而随着城市化进程加快，农村富余劳动力正逐渐向非农产业转移。一些原本在一线城市打工的人，也看中了二级城市楼市的投资潜力或居住价值，他们开始进入区县城市购房投资或居住。
记者调查发现，目前，返乡置业在二三线楼市正成为一股重要力量。面对大城市较高的购房租房成本，婚育、养老和改善居住条件的现实需求等，努力返回家乡购买更加舒适的住房成为诸多打工人的最佳选择。
“事实上，从小范围区乡的数据看，返乡置业人群的购买比例约占区域销售市场50%。”重庆晟城地产资讯部经理李飞说，除少数为子女读书或后续发展需要而考虑主城楼盘的人群外，重庆更多的返乡置业者还是倾向于就近购买。如万州人可能还是会在万州买房，西永、大学城等区域的原住民还是会在西永、大学城的新楼盘中选择。
根据业内的调研，农民工买房、“返乡置业”占据了地市一级住房销售的30%、县市一级住房销售的50%左右，已经成为三、四线城市楼市消化库存的主力。
据2020年12月数据显示，全国返乡入乡创业创新人员已达到850万，在乡创业创新人员达到3100万，成为助推乡村振兴的生力军。用大城市的收入购买小县城的房子，成为很多农民工的选择，从而也助推了县乡消费。
尽管“城里买房”看上去很美，但对于农民工而言，确实是一件难事。记者在多地采访了解到，落实农民工进城购房仍面临信贷、买房并不落户等诸多难题。由于农民工存在收入不稳定，没缴纳社保、住房公积金，还贷信誉低等诸多问题。对于他们的房贷审批，银行一般都慎之又慎。
目前，楼市需要有更多后续政策的叠加。易居房地产研究院副院长杨红旭说，为了拉动县乡消费，政策方面除了降低首付，还应出台针对农民工的房贷利率折扣等优惠政策。