品观点│台南市新旧屋仁德、中西、北区价差破10万元

品观点│台南市新旧屋仁德、中西、北区价差破10万元│台南

受惠南科效应，台南近年房价明显攀升。住商不动产企划研究室统计台南市新旧屋近半年均价后发现，以仁德区价差66.75%幅度最大，其次为归仁区的65.16%，中西区的60.91%紧追在后。若从房价观察，中西区、仁德区与北区，新旧屋价差破10万元，分居价差最大前3名。

根据住商不动产统计，价差幅度以仁德区价差66.75%幅度最大，房价差距最大的中西区，有11.19万元的价差。价差涨幅最小的区域则是善化区，房价仅有2.3万元的差距，新旧屋价差仅10.38%。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨指出，房市受资金潮带动价量齐扬，许多区域房价写下新纪录，某些区域因话题带动推案连连，从而带动中古价格上扬，但也有不少区域还在初升段，价差也就相对明显。

徐佳馨表示，综观价差幅度超过5成的仁德、归仁、中西、学甲、北区与安南，各有话题擅长，例如仁德区受南科外溢效应带动，学甲新屋案量少，而规划中的北外环道路更串连南科到市区，带动安南区、北区等行政区，而归仁高铁特区受三井OUTLET落成，带动区域房市发展，在繁荣与建设之下，取地成本渐高，又逢目前工料双涨影响，让新屋价格愈低不易，形成新旧屋价差明显的状况。

新市、善化等区域新旧价差不大，除因这些区域近期推案频频，价格水涨船高，加上两地在工程师租屋买房的需求强劲下，让成屋屋主看到供不应求也坐地起价，促使价差比想像中来得小。

大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，近年园区话题带动中南部各区房价，对于购屋人来说，确实形成相当压力，对于价差较大的区域，1字头中古屋是不错选择。(品观点记者张雅云/台南报导)

台南市新旧屋价差排名

资料来源：内政部不动产实价、住商企研室整理