廍子重划区「家乐福超市」开幕不到1年　房东1.78亿求售店面

▲3月份才风光开幕的「家乐福超市北屯总太店」，店面开价1.788亿元求售。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

3月份才风光开幕的「家乐福超市北屯总太店」、独栋占地2层楼共计500坪，就坐落于廍子重划区总户数937户的社区「总太2020」之间，而房东其实就是其开发商富华创新（3056），近期该店面开价1.788亿元求售，信义房屋专家表示，以年收500万元来看，投报率超过2％。

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富华创新（3056）相当看好北屯区廍子重划区发展潜力，自2020年启动造镇计划以来，包括已交屋及预计交屋的量体，合计超过6000户，近期总销高达163亿元的完销案「心之所向」将迎来交屋潮，预计带进1800户以上量体，而3月甫进驻的「家乐福超市」更是看准6000户「下楼买菜、上楼煮饭」的商机，以月租42万元、年租金500万元进驻。

一般来说大型连锁企业会签订长约、尤其是金鸡母具有带领效果，建商房东直接开价1.788亿元求售，以该建物500坪来换算，每坪开价约36万元，信义房屋北屯松竹店经理吴俊霆则认为：「以投报率来说超过2％，其实满划算的，而开发商不留着金鸡母的原因，则是推测大部分开发商都习惯处理资产，以现金流再去投资新的标的。」

▲造镇案户数够多、人数够多，反而店家生意不需担忧。（图／记者陈筱惠摄）

目前已经进入交屋阶段的「心之所向」量体为1800多户，吴俊霆说：「先不说造镇的共计6000户，超市周边3社区就逼近4000户的住宅，也足以支撑该店消费，也因廍子重划区过去亲民的价格，移入大量年轻首购族，可以观察该区也是台中人口激增最快的区域，目前更是全市最大里。」

不过位于环太东路的「总太2020」、「心之所向」来说，都有一个硬伤，就是区段横隔着大里溪支流廍子溪，一溪之隔让交通动线受限，来往都得仰赖太原路三段的六号桥或是太平区的坪林桥。不过近年大量人口持续移入、住宅大楼林立下，考量中山路坪林桥与太原路太原六号桥皆为交通要道，上下班尖峰时间车流量极大，政府也评估于二桥梁间再增设一跨大里溪桥梁，可有效分流地方车流。

▲不过近年大量人口持续移入、住宅大楼林立下，政府选定新平路三段与祥顺路口处接环太东路要新建桥梁。（图／记者陈筱惠摄）

桥梁位置选定在新平路三段与祥顺路口处接环太东路，新建桥长约110公尺、宽20公尺。最直接受惠的就是「总太2020」社区。吴俊霆表示：「以周边房价行情来说，大致落在3房1500万元、单价约4字头，与过去造镇预售时房价翻了1倍，但是以整体大北屯地区来说，仍是相对亲民的区段，也让不少首购族持续移入。」

「心之所向」准住户Ｙ小姐就说：「以环太东路这边来说，几乎是0机能，但也因户数够多、人数够多，家乐福生意不需担忧，甚至社区底下的便利商店、诊所的顾客几乎都是来自同一社区，有点像大陆地区常说的『小区』，自成一个生活圈。」

▲廍子里是台中人口激增最快的区域，目前更是全市最大里。

事实上，富华创新不仅着眼于住宅开发，包含年初动工的「廍子国中」，也是由富华创新100％持股的子公司总太营造得标兴建，另外，富华创新台中市北屯区太原新案正紧锣密鼓筹备中，该案基地位于太原路三段、祥顺东路一段路口，总面积约644.7坪，周遭除了有由中国医投资兴建的市立综合医院BOT案进驻，未来还有捷运紫线交通规划，建设题材相当丰富，新案最快预计2025年第三季推出。

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