Q1北市豪宅交易急凍 價量都跌

房市大环境不佳，豪宅市场备受冲击。据住商机构统计今年第一季台北市七千万元以上豪宅交易量仅二十九笔，较去年同期大减六十七件，年减百分之六十九点八，房价也有修正，平均单价一百二十七万元，年减百分之六点三。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，尽管豪宅市场与一般住宅市场脱钩，但房市大环境不佳亦影响高资产族群置产意愿，且央行持续对高总价住宅限贷，加上国际政经局势不稳，都让台北市豪宅市场呈现疲弱态势。

进一步观察第一季台北市各行政区交易量，传统豪宅热区信义区、大安区均年减六成以上，大安区更从去年三十三件交易下滑到十一件，年减百分之六十六点七，中山区为全市跌幅最大行政区，去年首季交易量十九件，今年仅剩一件，年减幅高达百分之九十四点七。

大安区虽维持全市豪宅交易量冠军，但成交件数大不如前，高总价市场信心逐步降温，尤其北市在地资产族群对金融局势起落更为敏感，研判是面对市场信心不足，令此类客群将金流转向更稳定的其他置产工具。

住展杂志企研室总监暨发言人陈炳辰表示，豪宅不见得与房市热潮同步，不过房市偏空，资产族群也会思考这类高价产品在置产面效益不明确，加上持有成本税率高，交易贷款条件不佳，还有私法人许可制的约束，都局限其发展，让今年第一季豪宅市场明显降温。