Q2商用市场止跌回稳 百亿元资金瞄准办公室

信义全球资产统计，第二季上市柜法人购置商用不动产交易额为439亿元，季增211％，其中鼎固置业以116.8亿元得标新光一号REITs新光天母杰仕堡大楼，是今年截至目前为止首宗百亿元级别的交易案。信义全球资产公司顾问发展部经理林建勋分析，今年首季受到国际金融局势动荡、升息因素干扰，市场保守观望气息浓，交易额仅141亿元；第二季起利空因素淡化、市场拨云见日，交易件数、金额均有回稳，上市柜法人重点布局办公室，单是5月份办公室交易量就有123亿元，创下9个月以来的新高纪录。

关注本季办公市场交易情形，办公、厂办交易额就贡献了180亿元，占季交易约41％，为第二季商用市场最大赢家，分析办公室买方结构，金融业及投资机构以58％占比居冠、其次为科技业占22％、其他产业占20％，显见办公室因具稳定收益及未来增值性，在高通膨时代成为投资人资产配置的首选产品。

此外，信义全球资产剖析交易区域发现，本季办公室交易集中在双北市，且各有千秋。北市精华商圈、临捷运站的商办产品具稀缺性，吸引购买力强的企业入手，买方除了当下自用或出租，也看好未来开发改建的效益；新北市则聚焦厂办交易，由于目前市场上新厂办供给有限、去化稳定，连带预售案也十分热络，例如国扬实业位于三重中兴段的厂办案，本季预售交易金额总计达到约35亿元，买方有伊云谷数位科技、和润企业、世代永富投资。

林建勋经理进一步分析下半年商用不动产趋势，虽然央行终止连续升息，但国际通膨压力仍在，加上央行祭出第五波房市管制、《平均地权条例》子法即将上路，仍需谨慎面对市场变化，但不用过分悲观，随着疫后内需景气复苏，交易量务求稳健发展，商用市场自用动能仍强；加上国际净零碳排趋势，符合ESG的绿建筑、智慧建筑的办公、厂办大楼对买方更具诱因，而价格是否稳定，则是影响市场交易量的变因。