七都103场建案「半年内报完销」　新竹22场居冠

▲房市火热，上半年七都快销建案（6个月就完销）达103笔，年增将近2倍。（图／ET资料照）

记者项瀚／综合报导

房市火热，上半年七都快销建案（6个月就完销）达103笔，年增将近2倍。进一步观察各县市，台中笔数成长最多，新竹县市则多达22场，七都之最。观察各县市快销案，大多都出现在价格相对亲民的蛋白、蛋壳区。

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《591新建案》调查近2年七都快销案（6个月完销），今年上半年全台达103笔，年成长直逼2倍，各县市都呈现翻倍成长。其中台中去年仅有4笔，今年却一举冲到20笔，年增率4倍成全台最高，新竹则多达22场快销案，全台最多。

整体房价方面，在蛋黄区较少指标案公开，且建商开发足迹转向蛋白、蛋壳区之下，上半年全台平均单价44.4万元，较去年同期下跌7%。

▲六都加新竹县市的快销案笔数、价格整理。（表／591提供）

进一步探究各县市，台中买气一路从蛋黄熟到蛋壳，快销案除少量在北屯、南屯等蛋黄区，其余多数集中在梧栖、沙鹿、龙井等蛋白区。

新竹上半年房价虽小跌5%，不过快销案22笔，却高居全台之冠，主要关键为近年新竹市东区、竹北等地房价飙升，让不少自住客宁愿到较远的香山、新丰、湖口等蛋白区置产。

房价最高的台北市快销案数量也明显增加，区域主要集中在文山、万华、大同、北投等区，成交单价约9字头，较其他蛋黄区更为吃香，显示在北市寸土寸金的特性下，想完销仍是要靠价格战取胜。

不过，全地产执行长黄楷钧表示，建案销售速度快，不见得一定得在蛋白区，市中心的案子若坪数、产品设定符合刚性需求，以及适时搭配优付方案，仍能缴出热销成绩。

新北新案多集中重划区，户数量体都有一定规模，去化需要一定时间，因此快销案数量并非特别突出。其中较具代表性的是「国泰·旭」，虽然开价8字头为新庄副都心重划区新高，但在建商品牌加持下，仍缴出快销好成绩。

桃园快销案除位于基期较低的杨梅、观音等地，龟山A7也有不少个案在短期内顺利完销。南二都部分则持续在科技题材加持下，价量俱扬，除了房价平均仍有5%年涨幅外，快销案数量也是大幅增加。