七都豪宅单价上涨逾一成 坪数缩小近一成

永庆房产集团统计显示，七都豪宅的单价除了台北市和新北市涨势相对温和，分别只有6.9％和8.2％以外，其余各都涨幅均在10％以上，台南高达26.2％、新竹亦达21.1％。永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，豪宅产品虽然并非此波景气多头的主流产品，不过价格也随着整体房价上涨而起伏，以单价来看并不若主流标准住宅产品涨势强劲。

陈金萍表示，新竹是台湾高科技产业重镇，新竹县市所得居全台前二高，竹科高资产族群丰沛的所得能力，显著推升新竹县市豪宅单价，此外，台南市豪宅成交主要集中在东区、北区等核心城区，除了有平实重划区开发、台南捷运等建设利多因素，推升其豪宅的房价水平，加上相比其他都会区，其豪宅单价基期较低，因此涨势相对明显。

从坪数来看，七大都会区豪宅均出现面积缩水现象，五年间平均缩水近一成，从146.9坪缩小至133坪，各都坪数减少约10～15坪左右，台南市缩水16.8坪最多，不过台南豪宅的平均面积160.7坪，仍是七都最大。

陈金萍指出，随着原物料和营建成本的持续上升，建商亦选择缩小豪宅坪数以抑制豪宅总价大幅攀升，再加上近年来房价上涨明显，过去不属于央行豪宅定义的住宅也纷纷晋升豪宅之列，许多因此被纳入「新豪宅」的房屋面积原本并非豪宅规格，多为传统中大坪数住宅，使豪宅统计面积更形缩小。