七度選擇性信用管制 央行：房市交易降溫、漲幅趨緩

中央银行出具最新「货币政策架构操作策略检视报告」，央行表示，央行实施选择性信用管制措施，相关成效已陆续显现，包括一、银行不动产贷款集中度下降，二、银行办理无自用住宅民众购屋贷款比重与都更危老重建贷款比重上升。三、房市交易降温、房价指数涨幅趋缓。

央行自 2020 年 12 月起，7 度调整「中央银行对金融机构办理不动产抵押贷款业务规定」，针对公司法人、自然人与高价住宅、购地、余屋及工业区闲置土地等不动产贷款，强化贷款条件与风险控管，以维护金融稳定及促进银行健全经营。另自 2021 年起持续对金融机构进行专案检查；并透过座谈、研商会议及函文沟通，督促金融机构落实法规遵循与授信风险定价；建请金管会强化控管金融机构不动产保证业务之风险控管。

执行成效如下：

一、全体银行不动产贷款集中度降至 2025 年 12 月底的 36.45%；同时期，全体银行不动产、购置住宅及建筑贷款余额年增率亦下降。截至 2025 年 12 月底，本国银行建筑贷款、购置住宅贷款逾放比率分别为 0.05%、0.07%，低于整体之 0.15%。

二、本国银行办理无自用住宅民众购屋贷款比重与都更危老重建贷款比重分别升至 2025 年 12 月底之 63.8% 与 24.4%，银行信用资源持续支应无自用住宅民众购屋及都更危老重建等政策性贷款。

三、房市交易降温、房价指数(包含国泰、信义与内政部住宅价格指数)涨幅趋缓。