《其他股》信义日本15年有成 将持续在地、数位化

王茂桑分析，近年来俄乌战争、以巴战争，甚至近期甫定的美国总统大选，让国际局势处于纷乱、难以预测，高资产族群选择将资金停泊于较稳定的国家，而日本在政治、经济、交易制度等都相对安全及透明，加上日圆汇率持续低档，基于置产需求，或作为自住、度假的第二屋，吸引大量海外资金投入日本市场。

王茂桑亦分析东京与大阪房市发展现况，东京23区中古物件价格呈现稳定上升趋势，反映东京核心区域持续有强大吸引力，其中，东京都心6区自2023年中起平均价格突破1亿日圆，已超过泡沫经济时期的水准；而大阪市同样已经连续9个月攀升，尤其今年以来更为明显。

此外，日本人口持续往一级都市集中，东京都在1996年以后，连续20多年人口增长，且官方大力推动半导体和数位产业，企业获利增加，外资积极涌入，股票屡创新高，物价指数显著增长，东京亦积极吸纳全球人才；而大阪则是都市建设不断，包括7大再开发计划、2025年世界博览会及未来兴建综合渡假村(IR)，种种讯息都让日本房市走向更趋乐观。

不过，王茂桑也提醒，消费者在买海外不动产，切勿过分理想，建议买屋之前先想到卖屋，以当地人的角度去挑选物件，例如价格低于市场行情的物件，要留意产品的瑕疵，物件所在地之交通与治安等因素，以及售价是否因资讯不对等而超出市场行情太多，因此建议选择值得信任的不动产专家陪同进出场，协助了解税费、购屋流程、贷款、台日差异与风险。