欠税658万！　观音山「汇智龙城」鬼楼底价2.2亿拍卖

▲位于大社区观音山的未完工大型渡假会馆「汇智龙城」，荒废近20年成知名鬼楼，因欠税658万元，7日遭执行署高雄分署拍卖。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

汇智集团多年前涉及违法吸金逾20亿元遭检调究责，负责人名下1栋位于大社区观音山的未完工大型渡假会馆「汇智龙城」，荒废近20年成知名鬼楼，因欠税658万元，7日遭执行署高雄分署拍卖，底价2亿2350万元，专家预估，恐万年流标。

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台中汇智集团多年前以年息23.5%，在大台中地区吸金逾20亿元，总计上千名投资客上当，当时宣称要在全台15处兴建高级联谊会馆，最后仅高雄观音山大型渡假会馆最接近完工，但仍荒废至今。

▲位于大社区未完工大型渡假会馆，旁边就是观音山风景区。（图／记者张雅云摄）

执行署高雄分署指出，债务人李姓自然人因积欠房屋税和地价税合计658万6242元，因此被查封，该会馆位于大社区观音山段翠屏路旁，为地上12层未完工建物，地坪1720坪、建坪2469坪，主体结构完整，底价2亿2350万元，7日进行一拍。

宽频房讯发言人徐华辰指出，该大楼1999年首度遭拍卖，债务人为金嘉庄开发股份有限公司，最后2004年由李性自然人以5900.4万元得标，之后2014年5月流入拍卖，9月一拍底价4亿1872万元，历经二轮八拍不断流标，今年首度再重启第三轮拍卖，换算下来，7日为李姓自然人接手后，一共荒废20年第9次拍卖。

▲该会馆多次拍卖，但建筑物并未完工。（图／记者张雅云摄）

透明房讯经理陈慧瑜表示，该会馆多次拍卖，但因建筑物并未完工，且依据执行署公告中的现勘纪录表示，该案2018年1月现勘时发现现场有焚烧痕迹以及多处门锁遭破坏，电机等设备均已被人拆卸走，2022年11月9日还曾被报出有男子陈尸于大楼内，暂无法确认死因，因此多次拍卖后仍未拍出。

▲观音山汇智龙城近年拍卖记录。（ETtoday制表）

陈慧瑜表示，该案本身问题多，除未完工外，另有小木屋改建水泥屋、电机等必要设备缺失、结构损伤等问题，以及最让人质疑的「疑似凶宅」等问题存在，由于该案所有权人是当初吸金案负责人，且该栋建筑物因未完工可能有后续工程款及后续工程施作等问题未解，容易造成投资人因无法确认风险而选择放弃参与拍卖。

徐华辰表示，后续重新整理的成本高，加上观音山风景区周边是否有足够景点吸引观光客旅游，以及目前国旅低迷的市况下，可能较难吸引足够的客群入住，恐怕容易成为「万年流标」物件。

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