輕齡爸爸購屋量增、60+爸爸也購屋背貸？ 專家曝原因

房市示意图。图／台湾房屋提供

台湾房屋观察联征中心今年第一季房贷统计，以30~40岁男性最多，样本数达10,782件，贷款鉴估值也就是购屋总价平均1,328万，平均购买坪数为43坪。贷款成数74%，平均利率2.07%，都优于其他年龄层。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，虽然房价高涨，购屋门槛大幅升高，但目前国人结婚年龄，男性平均32.9岁，女性31岁，随着适婚年龄来到，加上政府提供新青安优惠贷款，许多适婚男性和轻龄爸爸都积极购屋。

另外观察联征资料，30到40岁，40岁到50岁申办房贷，房屋鉴估值都高于100%，也就是银行评估的总价，比申贷人购屋总价还高。

张旭岚表示，主要是年轻购屋者偏好购买社区新屋或是预售屋，这波房价上涨快，当交屋进入贷款阶段后，市场行情已经增值，因此贷款鉴估金额会比原契约价格略高。

根据台湾房屋统计，和2023年Q1资料相较，30~40岁年龄层的贷款样本数增加两千余件，整体占比增加约2个百分点，贷款鉴估值从1,212万增加到1328万，等于也多背了一百万贷款，凸显晚一年购屋，成家压力又更大。

另外第一季也有1,093件60岁以上男性申贷，利率条件是各年龄层最高，平均核贷成数也只有66.8%。

第一建经研究中心副理张菱育表示，60岁以上的男性购屋者，多半购置第二屋以上，不仅无法使用新青安优惠贷款，贷款成数、利率也都受限，但看好房地产的保值性，购屋通常除了为家人置产，也是长期资产规划之一。

张旭岚指出，整体房价越来越高，不过现代社会两性平均，越来越多双薪家庭一起负担房贷，一般夫妻购屋，主要以屋主为申贷人，或是收入高、薪资稳定者来争取较好的贷款条件；女性申贷的比例，也因所得及职业自主性提高，比以前增加许多，男性一肩扛的「付清」的压力也比较小。

2024年第1季男性购屋贷款状况。资料来源／台湾房屋

受惠新青安贷款，年轻男性房贷族增加。图／台湾房屋提供