去年预售屋交易1.7兆元 激增34％

去年整体预售市场总销售金额达1.7兆元、年增更高达34％。图／本报资料照片

2023年预售屋交易量

即使去年平均地权条例修正案上路，抑制预售屋市场的投资客买气，不过在自住客捧场下，去年预售屋交易达10.6万件、年增27％，整体预售市场总销售金额达1.7兆元、年增更高达34％，除台北市预售市场较为持平外，其余五都预售市场规模都有3成以上的成长。

据实价登录统计显示，去年全台预售屋交易10.6万件，相较于买卖移转栋数扣除第一次登记的数量，推估市场上每三户交易就有一户是预售屋，由于预售屋房价持续上扬，使总销金额的年增率更高于交易件数的年增率。

其中桃园、新北去年都有超过2万户的预售屋交易，台中也有将近2万户，不过台北市预售屋仅3,400余户，交易量仅是新北、桃园的六分之一；以总销金额来看，新北市达3,889亿元为六都最高，过去预售屋交易规模较小的台南、高雄在房价上涨、交易规模扩量带动下，也突破千亿元。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，预售市场虽因换约转售的投资行为退场，但自用客买气稳定，一方面平均地权条例修正讨论时间已久，政策上路后市场快速适应，购买预售的自用客也不认为房价短期有下修的迹象，有需求遇到条件不错的案子就择优买进，虽然新青安贷款对于预售直接助益有限，但仍有稳定市场信心的效果。

整体看来，除台北市因房价及购屋门槛较高，预售屋交易规模变动不大外，其余五都在重划区推案增加、前期付款轻松的特性，吸引资金有限的首购族进场，加上市场对于后续房价的预期转向乐观下，预售屋交易规模同步大增，其中，高雄受惠于科技业投资题材，更大幅成长5成。

曾敬德表示，未来碳费等议题发酵，在绿色通膨下，未来预售建筑成本仍居高不下，预售房价恐难修正，只要预售阶段仍有稳定销售率，建商仍会持续购地推案。