云林预售屋交易年增600笔　在地：2025年首购族迎来入场良机

▲云林县的蛋黄区以斗六、虎尾两大生活圈为主，斗六腹地小属于都会蛋黄区。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／云林报导

随着城乡之间交通便捷，也让过去差距变小，尤其是中台湾的云林县，在高铁缩短城市距离后、封测大厂矽品精密进驻中科虎尾园区，也带动云林县预售屋大幅成长，不过第七波打房政策下，在地房仲分析现况认为购屋族还是「往蛋黄区」。

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台庆不动产斗六家乐福加盟店店东徐健民以数据分析：「2023年云林县预售屋交易笔数约1700笔，2024年全年来到2300笔，整体呈现价量具扬，且高价带突破单坪35~39万元，说实话并不便宜。」

不过房市数据势如破竹，但徐健民分享第一手现况：「在第七波打炒房之下，全台买气骤降，云林县过去不受第二户限贷，这波也全国皆归纳，这对于过去看好云林低基期而出手的多屋族来说，相对贷款压力就显现。」

▲2023年云林县预售屋交易笔数约1700笔，2024年全年来到2300笔，整体呈现价量具扬。（图／记者陈筱惠摄）

不过徐健民表示：「云林县这几年其实才刚刚开始起涨，首购族部分买气仍旺盛，但目前需注意贷款部分利率以及排拨状况仍在，且短期内可能未解，也因此近期造成买方观望心态相对浓厚。」

不过近期以云林来说，价格区间带没有很大幅度的调整，但委托量有增加，徐健民认为：「以目前云林县仍有重划区话题，虽然需要2年以上等待期，但过去受到预售屋带动下，新成屋、中古屋已略有涨幅。」

加上云林公共工程也很丰富，包括国家住都中心规划的两个社宅「斗六好室」、「东仁安居」以及为迎接2025年全国运动会（全运会）在云林举办，云林县政府斥资15亿元，兴建虎尾田径场主场馆预计2025年7月完工。

▲随着城乡之间交通便捷，也让过去差距变小。（图／记者陈筱惠摄）

徐健民说：「云林县的蛋黄区以斗六、虎尾两大生活圈为主，斗六腹地小，相对来说属于都会蛋黄区，所以即便屋龄旧一点、屋况小一点，购屋族仍是会聚焦生活机能、生活机能成为购屋首选。」

▲台庆不动产斗六家乐福加盟店店东徐健民认为，在央行打炒房、银行限贷房市冷却，但却是自住客可以相对「逢低入场」的好时机。（图／业者提供）

斗六因汇集便利性，房价虽涨，但事实上房租同涨，租屋族会越来越辛苦，徐健民说：「以基本面来说斗六房市仍是相对有支撑性，在央行打炒房、银行限贷，让房贷审核与拨款期也都拉长，不少自住客暂缓购屋脚步，但实际上对现在首购族来说是相对『逢低入场』的好时机，也建议购屋族先检视自身财务状况，有遇到不错的物件就勇敢出手。」

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