让年轻人安居乐业 政府应优先推社会住宅

政大财政学系教授陈国梁表示，如果以寄望加重囤房税压低房价、让年轻人买得起房的思维来推动囤房税，那就伤害到居住正义了。「让年轻人都买得起房」是理盲滥情的口号，真正的居住正义是想买房的年轻人「适得其所」，不想买房的年轻人「安居乐业」，不应局限于买不买房的框架。另实证显示，最能负担得起的居住市场，就是政府干预最少的市场，建议未来囤房税2.0改革方向应排除良善的起造人，以避免误伤机制。

永晟联合会计师事务所会计师张福源表示，「享有，不见得要拥有。」不过如果夫妻努力十年还是买不起房，这就是政府的责任，必须提供社会住宅。近年政府大力推动社会住宅，只要品质好、设计好、管理好，未必会债留子孙，甚至会提升资本财。简言之，一步一脚印提供更多社会住宅，才是未来房市政策的重点。

康克尔国际法律事务所律师赵文铭表示，要达到居住正义，社会住宅最重要，年轻人如果买不起，至少政府要让他们租得起。目前世界各国面临高房价，都在广设社会住宅，辅以调整利率慢慢改善，这个没有特效药。

杰仕堡商旅顾问吕俊毅点名「政府才是最大的地主」，为什么不广设好房子给人民居住，除社会住宅，甚至可考虑兴建地上权住宅，以便宜价格卖给有需求的民众20年居住使用权。以德国来说，现也透过民间机构合作，积极增加社会住宅满足居住需求。

陈国玮社长表示，囤房税并无法真正落实居住正义，反而对租金与房价产生助涨效应。而若要让社会各族群可以安居乐业，坚定推动社会住宅有其必要性，但本次也有专家提出社宅经营亟需完善配套问题，以防止未来可能衍生的种种管理问题，有待政府与民间持续努力。

赋税署副署长楼美钟也总结指出，现行房屋税条例已有囤房税机制，由地方政府依照自身需求订定差别税率，为避免错杀无辜，也有订立排除条款，像是台南市的囤房税制规定包租代管一律适用1.5％房屋税率。此外，财政部应11月立院财政委员会附带决议，将洽地方政府有关房屋税基与房屋税制意见，接下来也会将本次专家学者的意见，一并列入政策参考。