8年真能盖20万户社会住宅？ 蔡政府住宅政策总体检
▲在房价居高不下，一般中产阶级负担不起、年轻世代为买不起房所苦的现今，大家都睁大眼睛在检视蔡政府的住宅政策。（图／记者季相儒摄）
8年完成20万户社会住宅是总统蔡英文主要的住宅政策，在房价已高涨到一般中产阶级负担不起的现今，大家都睁大眼睛在检视。但8年真能盖20万户社会住宅？内政部表示，近2年社会住宅已完工、兴建中及规划中的总户已超过109年预定目标4万户，今年起也开始盘点下阶段8万户的兴建计划，20万户社宅正逐步达成中。
总统蔡英文执政前提出「五大社会安定计划」，其中一项是安心住宅计划，喊出8年要完成20万户社会住宅的目标。这20万户社宅，其中12万为政府直接兴建、8万户为包租代管，尤其是借由包租代管民间的闲置住宅，让租屋市场更能帮助无力购屋者解决居住问题，落实居住正义。
在房价居高不下，一般中产阶级负担不起、年轻世代为买不起房所苦的现今，大家都睁大眼睛在检视蔡政府的住宅政策。
对此，内政部指出，2年前外界认为兴建20万户8年内要编列5,000亿元，12万户要3,000亿元，财务不可行。为强化地方兴办社会住宅的财务可行性，这2年透过修订住宅法与拟订政策方案，运用公有土地长期租用及采取长期融资摊还方式，并由中央补助兴建期间利息与非自偿性经费，使财务较差县市也有能力兴办，「12万户社宅，8年总共只需补助73亿元，20年也只要550亿元，让地方政府在无财政压力下，顺利推动社宅兴建。」
近2年社会住宅已完工、兴建中及规划中的总户数共4万8,950户，已超过109年预定目标4万户。今年起也逐步盘点可兴办下阶段社会住宅的房地资源，规划后续109年至113年8万户的兴建计划，目前已盘点出台电公司10处、中油公司30处及中华电信公司5处可供兴办，后续将持续盘点区位适合的国有、县市有土地及闲置营区、警消厅舍及宿舍，以利推动社会住宅。
▲8年完成20万户社会住宅是总统蔡英文主要的住宅政策。（图／记者屠惠刚摄)
此外，为鼓励房东加入社会住宅包租代管，内政部修订「住宅法」，提供房屋税、地价税及所得税的优惠，自去年12月至今年4月底试办，已有734件房东、878件房客申请加入，总共媒合272户，4个月的时间超越过去「租屋平台」3年126户的成效。
内政部表示，经过兴办初期的磨合，包租代管申请与推动正持续增温，另配合今年6月27日正式上路的「租赁住宅市场发展及管理条例」，完善租赁专业经营服务，全面提升租屋管理服务品质，将可增加房东包租代管意愿，预计今年目标1万户，并以1年1万户的速度扩增，至第8年增加至8万户。
对此，房仲全联会荣誉理事长李同荣认为，政府扶植包租代管产业的政策本意良善，但令人质疑的是，政府是否要把包租代管的总数字充做「空屋移转社宅」的政绩来源，而8年内还要花超过3百亿的预算去补帖房东，并可能图利包租代管业，拿现成已出租的市场（非空屋）筛选出合适对象。
李同荣直言，如此一来，房东可享受每年税金减免与修缮补贴，房客可向政府领取补助，而包租代管业者不但有开发费、包管费、代管费，又有媒合费可领。「房东、房客、包租代管业、加上政府，可谓四大欢喜，但最倒楣的可能是全民买单，人民几百亿的纳税钱，却花在填补政府不实数据的政绩上。」