仁武擁產業進駐、人口紅利加持 「衡見築」稀有別墅受青睞

「衡见筑」位于仁武八德商圈，规划近年稀少的透天别墅。图／居富开发提供

房市发展最重要关键就是人口及产业，高雄仁武近年发展为航太产业园区，串联南部科技S廊带，人口每年都呈正成长，人口红利喷发成为近年购屋热区。「衡见筑」位于仁武八德商圈，规划近年稀少的静巷透天别墅，成功吸引园区客购屋。

仁武近年积极推动仁武航太产业园区开发，与高雄路竹科学园区、楠梓科技产业园区及桥头科学园区、楠梓产业园区，形成S廊带群聚效应，引进大量就业人口。

仁武17年间成长幅度高达47%，人口红利快速带动房市发展。图／居富开发提供

仁武产业园区的规划让该区不但受到高度瞩目，人口也连年出现正成长，根据高雄市民政局统计资料，仁武区的人口自2006年到2023年，年年都是正成长，总人口数从6万6129人到2023年的9万7261人，17年间成长幅度高达47%，人口红利快速带动房市发展。

曜昕企研协理廖健志表示，仁武有人口红利及产业进驻，又是高雄唯一的双国道交会区域，有国道1号、国道10号，未来还有国道7号经过，联外交通十分便利，对区域房市堪称大利多。其中仁武八德商圈车程5分钟可到荣总商圈，到高铁左营站预估也仅需约10分钟车程。

仁武八德商圈到高铁左营站，预估仅需约10分钟车程。图／居富开发提供

交通建设、产业进驻带动地段未来发展潜力佳，吸引各家建商积极抢进仁武，也因为地价上涨，建商纷纷改推大楼案，目前仁武新推案多以大楼为主，房市呈现「价量齐扬」趋势，新大楼已站上3字头行情，透天产品愈来愈稀有。

尤其地价飙涨，导致高雄新透天不但愈来愈贵、愈退愈远，想买较平价的透天，也得到更外围的行政区才找得到。居富开发透天成屋「衡见筑」位于仁武八德商圈，近距可到仁雄、八德双商圈，台银、邮局、星巴克、全联、宝雅都在附近，采买、外食等机能相当成熟，大获自住客青睐。

透天不用扣除公设比，室内少有虚坪，所购买的坪数都相当实在。图／居富开发提供

廖健志分析，透天别墅有天有地，土地持份高，兼具独立性，符合多数传统台湾人买房「有土斯有财」概念，土地价值更胜大楼。

而且相较大楼产品最大优势，透天不用扣除公设比，室内少有虚坪，所购买的坪数都相当实在，土地价值性更高，更吸引南部自住客。

市区房价外溢效应仍持续扩大中，稀有静巷透天宅十分吸引园区客。图／居富开发提供

「衡见筑」位于仁武区永新五街，属静巷透天别墅，地坪为21~33坪、建坪54~83坪，地上规划4~4.5楼，面宽4~9.7米，1楼停车可停2辆车，房间数更达4~5房。

廖健志认为，市区房价外溢效应仍持续扩大中，仁武挟国道网络的交通优势，又有未来发展性，更以相对市区亲民房价的优势，吸引不少有意南漂的园区客，以及三民、左营的在地客购屋，荣登高雄购屋热区。

接待会馆：高雄市仁武区永新五街203号

预约专线：(07)372-1278

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