日圆甜甜价 国人疯赴日买房

日圆对美元汇率创34年新低，牵动国人赴日买房热潮再现。图／本报资料照片

国银看国人赴日投资热

日圆对美元汇率创34年新低，牵动国人赴日买房热潮再现，国银、不动产仲介业者近期都发现，因日圆狂贬、日本不动产收益率约4％至6％、及地缘政治风险等三大因素，国人赴日购置不动产有快速升温趋势，甚至有国银日本子行跨海要提供台湾人线上开户、加速卡位商机。

中信银子行日本东京之星表示，因为台积电赴日效应，越来越多台资企业亦规划赴日设厂，或想要在日本扩大投资，原本就有不少台湾人赴日购置不动产，今年日圆兑美元贬逾7％，日圆便宜下更使得国人在日本的房贷需求持续增温。

日本东京之星2015年推出专属台湾人的房贷业务，今年第一季承作台湾人在日本购屋房贷新增量，较去年同期呈倍数成长，并创新高。

东京之星指出，其实不只台湾人，许多外国人也因日圆便宜，到日本置产，为因应这波外人到日本买不动产的热潮，东京之星今年启动「线上开户」，让不在日本居住的外国人不用到日本即可开设帐户。目前开放对象以台湾中信银行、及美国夏威夷的中央太平洋银行的客户为主，首波锁定高资产的财管客户优先，设定每年开设帐户300人至8,000人。

玉山银行强调，近年确实感受台湾人赴日投资、买房的需求增温，主要是日圆大幅贬值，使日本房价更具投资价值，另台积电设厂效应，看好九州长期发展，也吸引不少人到九州置产。加上近年高资产户海外资产配置，日本不动产也是主要选项之一。

台新银行认为，日本不动产租金收益相对稳定，加上旅游兴盛，台湾人赴日投资不动产持续稳定成长，近来更因地缘政治等因素，加上疫情解封，台湾人投资日本不动产规模及贷款询问度更增温。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，国人购买日本不动产有三大因素，一是日圆汇率便宜；二是日本房地产制度对外国人或长期经营者友善，房屋采实坪制，租屋制度也相对透明，房价比台湾便宜；三是地缘政治考量。

但日本买屋固定成本还包括管理费、修缮积立金等，台湾没有的修缮积立金制度是根据建物逐渐老旧，要求屋主每月缴交一笔修缮资金，屋龄越老，金额会越多；还有中古屋仲介费依据购屋金额、会采级距式计算。