融资业不动产放款 计入管制

图／本报资料照片

三大上市租赁公司业务规模

融资公司恐成打炒房漏洞，立委指出融资公司用约2％的低利率向国银贷款后，在底下成立投资公司，用12％～14％再融资给建商，进行融资套利，引起金管会关注。金管会13日发函给银行公会，要求融资公司放款资金用途如属于对不动产业的资金融通，要计入各银行的不动产放款总量管制。

因银行法72-2限制，国银不动产放款额度吃紧，市场传出部分中小型建商因向银行借不到钱，转向跟融资公司借。金管会13日发函给银行公会强调四点，一、银行对融资租赁公司的授信，应办理征授信审核，了解客户的营运模式、业务种类，评估资金用途及授信额度的合理性，并应定期追踪资金实际用途与原申贷用途是否相符。

二、银行对融资租赁公司的授信，资金用途如果是融资租赁公司对不动产业的资金融通，银行应了解融资租赁公司的相关风险控管机制，揭示在征授信资料中，并要求融资租赁公司办理资金融通时，应遵循央行不动产信用管制的条件、额度限制与其他控管措施。

三、各银行有自行订定免计入银行法第72条之2的限额项目，纳入银行整体不动产内部风险控管的放款总量管制，对于融资租赁公司放款资金用途，如果属于对不动产业的资金融通，要计入各银行自主的不动产放款总量管制中，且银行不得因此提高总量限额。四、银行对融资租赁公司的其他授信，应要求融资公司切结或承诺，资金不得流用至不动产业相关资金融通，并约定如果发现违反时的处理方式。

金管会出手后，租赁业股价频挫，中租控股、日盛台骏股价16日跌幅分别为3.8％、2.88％，以114元、25.3元收盘，双双来到今年股价最低价。

中租控股表示，一向遵循政府政策与台北市租赁公会的自律公约，自2022年即明文比照央行不动产信用管制规定，金融机构的资金融通，实际用途皆依照且符合原申贷需求。中租控股近三年承作不动产相关融资占比，约占国内总资产4％～6％，近一年没有较高。

金管会指出，拟将资本额达一定规模以上的上市柜融资租赁公司，指定为金融服务业，适用金融消费者保护法纳管，并已委外研究定融资公司专法。