三重民宅倒塌！出包建商资本额2200万　住保会：受灾户恐只能合建

▲三重建案工地「莘圣沐光居」出包，造成邻房倒塌。（图／记者项瀚摄）

记者刘人豪／新北报导

新北市三重区六张街工地昨（6）日开挖地下室，造成两侧邻房倾斜龟裂，尽管市府进行紧急灌水及灌浆，184号公寓仍倒塌，而另一栋190号则严重倾斜。北市政府工务局表示，会确认是否因地下水位问题或施工疏失引发事故，严格调查并依法追究责任。对此，住宅消保会表示，该建商资本额仅2200万，与建商合建或许是受灾户最好的方式，但后续仍要有强力监督单位以及市府的审慎评估。

住保会顾问吴翃毅表示，从昨天（6日）一早传出倾斜到晚间突然邻房受波及倒塌，很有可能是地下挡土设施设计失当，或是未按挡土措施图说施工及施工各项监测没落实，但实际灾损原因则需做邻损鉴定才能确定是致灾原因。吴翃毅表示，从相关讯息来看，案场实际监测水位和测量公司提供的水位有3米多落差，当时已开挖6.4米后出状况，来不及补救，无法即时预防灾情，再者建案开挖的回撑可能也没有落实，土压瞬间解压的状况才会这么快倒。

虽然建商表示会负起责任，但重点来了，莘圣建设公司资本额为2200万，和去年的基泰大直邻损案（上市柜建商）相比较，光看资本，灾损户最无奈只能选择与建商合建，否则建商将公司放给他倒，灾损户恐将求偿无门。最后，他怒叹，「除非建商很负责任，而且还有很多其他资金，受灾户很难跟他赌概率！大概就是只能合建了啦！」

▲三重六张街新建案「莘圣沐光居」工地，昨日晚间右侧邻房突倒塌。（图／记者黄彦杰翻摄）

吴翃毅分析，目前情况看起来，因为建商以资本身分作为起造人 ，容易以投资报酬考量为优先，若案件经验不足，通常较为缺乏专业管理及判断能力，在目前营造造价行情偏高的环境，容易忽略地下开挖工程的重要性，而容易造成邻损甚至严重灾损。

面对在地建商，最现实的问题就是资本额不大，若灾损户要提赔偿，建商有诚意想赔，实际情况是赔得起吗？就算最后他们提告建商求偿，建商喊倒就倒，所谓的赔偿更是没有保障。

吴翃毅无奈表示，以现实层面来看，建议是由此建商以合建方式替灾损户重建，但因为灾损原因一定存在设计强度不足或是营造管理的失当，恐此建商不具备专业管理能力。但未来若能达成合建协议，必须透过一家有执行经验充足以专业工程及监造为主要目标的专业团队，比如PCM顾问公司或是专业建经公司，来确保后续合建建造过程不会再次发生相关灾损事件。

▲三重六张街184号受损倒塌、190号建筑物已于昨天晚上起连夜拆除，早上已经拆除完毕。工务局局长冯兆麟率同仁及技师坐镇指挥 。（图／新北市政府工务局提供）

至于建案位于巷弄中，加上三重地下水位高，还有地质多属砂层，建筑师陈逸轩说明，如果是砂质土，开挖作业遇到地下水位（水压）高，则可能产生沙涌，造成邻房土壤流失。若是黏土层，则可能因为邻栋距离过近侧向土压过高，造成开挖面隆起，引起开挖回撑系统失效，挡土设施崩解，最后就是不乐见的损及邻房情况。

陈逸轩表示，建案开挖前，除了要做好钻探作业及土质分析，依据土壤状况及开挖深度，由结构技师设计适合的开挖挡土措施。开工前应落实邻房鉴定了解邻房的实际状况，邻房部分建议做好开挖前拖基措施，施工时应按结构设计图说确实施工，施工中要落实各项倾斜、水位、邻房监测，做好最好的预防，避免无法预测的情况发生。