商办黄金五年 台中跃黑马

近五年各行政区商办交易排行

受惠产业转型、台商回流，商办市场迎来黄金五年。据信义全球资产统计，国内上市柜公司五年来，买进超过千亿规模的商办、达1,093亿元，台北市占总量76％最高，不过，台中近五年交易亦达206亿元，是成长最快的都会区。

商办前五大买家均为金融保险业，其中又以中国人寿161亿元手笔最大。

今年国内商办市场累计交易金额已达318亿元、超过去年全年的121亿元，可见商办市场荣景可期。

信义全球资产顾问发展部经理林建勋表示，企业因应整体发展，近年积极拚产业升级、拓展创新业务、引进跨领域人才，然而既有办公空间无法满足公司发展方向，加上疫情常态化下，员工陆续返回办公室，企业也开始思考结合数位转型的新形态办公室，使企业对寻觅商办产品更为积极。

由于商办市场交易热络，甚至出现供不应求的情形，建商看好商办市场未来发展也积极投入，预估台北、台中明年都将出现新供给，商办市场持续看好。

以商办交易分布行政区来看，前十强台北市占了七席，以中山区244亿元、松山区223亿元最多，此外、信义、大安、大同、南港也都有超过60亿元的规模，台北市以外则以台中市的西屯区199亿元最高。

林建勋表示，台北市为政经中心，在企业考量办公室设点时有其不可取代性，尤其集中在市中心蛋黄区，传统办公商圈的中山及松山二区，合计即占全台商办交易的4成以上，而今年台中商办交易已达140亿元，已高过过去四年的总和，有显著成长。

信义全球资产中区商仲部经理张现杰表示，台中市近年都市发展西移，七期做为新商业中心，成为中部台商回流设置企业总部首选，也吸引不少投资型买方抢进，例如中寿今年以120.5亿元，购入位于市政路上的整栋商办「丰邑A8市政核心」，创下台中商办交易金额最高纪录。