商用不动产首季成交额突破400亿元 年增151％

为抑制电价上涨引发的通膨预期心理，今年第一季央行出乎市场意料升息半码，利率回到15年前高点，而商用不动产具抵抗通膨特性、有助资金避险，吸引资金流进，带动交易稳健成长，据信义全球资产公司统计，2024年第一季上市柜法人共投资商用不动产交易量达421亿元、较去年同期大增151％。

商办、厂办交易续热，总计上市柜法人在第一季砸下262亿元购置办公室产品，占季交易超过一半。信义全球资产公司总经理林三智分析，去年起，企业掀置产风潮，市场交易火力集中在核心商圈的指标办公大楼，又以传产、科技企业主购置动能最积极，今年１月时，电源供应器龙头台达电就斥资共47.89亿元买下内湖利丰大楼、瑞光大楼，卖方为南山人寿。

总经理林三智观察，因应利率走升，寿险业对资产管理不再只进不出，而是陆续评估并处分未达投资报酬率门槛的标的，优质标的释出，就会吸引市场抢货。今年办公市场买气热络，还有两大动能支撑，首先是台积电扩厂效应及AI需求驱动，产业扩充办公空间需求增加，企业由租转买、购置自有资产意愿也有上升。

其次，投资收益型买方或大型开发商瞄准市区老商办大楼，一次购入多层或包栋，现况可自用或出租收益，待未来大楼进入都更改建时，可掌握更多话语权，享开发改建效益，本季最大宗交易为璞永建设等8间建商与代销公司，以131.25亿元买下芙蓉大楼约63％产权。

总经理林三智分析，过去办公市场交易通常是寿险业大手笔包栋购楼，这类收益型买方关注的是租金投报率；而近年建商、高资产族购入全栋产品，则是相中看到未来重建开发价值。建商积极购入商办大楼等全栋产品，实则是一种购地策略，购入大楼的同时，也拥有精华地段可开发基地，且资金不受土融限贷的限制，未来伺市场时机重建推案，可望带来庞大的开发改建效益。

林三智进一步分析，预期市区指标商办仍会是今年市场热门交易标的，自用买盘交易畅旺，建商会继续进场评估商业大楼、透天店面、旅馆商场等危老改建案。信义全球资产公司近期也协助多组买方成交台北全栋商业大楼与整栋透天，并有多栋精华透天店面、优质商办销售中。