亚太区商用不动产夯 2019年成交总额将达1,200亿美元
▲CBRE世邦魏理预估，2019年亚太区商用不动产全年总交易金额将落在1,200亿美元。（图／记者陈韦帆摄）
CBRE世邦魏理仕今（24）日发布「2019年亚太不动产市场展望」报告。CBRE表示2019年亚太区经济将维持稳定发展态势，但由于中美贸易争端以及美国联准会升息所带来的多重风险，不动产市场韧性将全面面临考验，预估2019年亚太区商用不动产全年总交易金额将落在1,200亿美元。
世邦魏理仕表示，亚太区整体不动产市场基本面良好，然而面临金融市场的动荡，预料投资人将转为相对审慎的投资策略。世邦魏理仕集团总裁暨亚太区、中东及非洲区顾问服务部执行长 Martin Samworth表示，受到货币政策及全球金融市场不定性影响，亚太区的商用不动产市场韧性将全面面临考验，投资人在进行投资交易时须更审慎的检视。面临资产价格走升、收益率走低，加上借贷成本的大幅增加，优质投资标的选择相当有限，世邦魏理仕台湾董事总经理朱幸儿指出，2019 年将由「市场信心」左右投资市场动能，「市场需求」的影响性将相对减低，无论是投资人致力实现资产组合配置多元化、或是租户寻求强化空间使用效率，透过运用灵活策略以强化应变力，将是 2019 年的主要课题。
投资市场兑现收益部分将面临资产价格走升、收益率走低，加上借贷成本的大幅增加，优质投资标的选择相当有限。世邦魏理仕表示，建议投资人尽早获利了结，并针对资产配置组合及投资策略重新检视；建议投资人将重心转移，以结构性的投资机会，如仓储物流地产、资料中心、长租公寓等领域，取代部份的周期性投资机会。
世邦魏理仕表示，投资人应去中心化。企业租户在控制成本的考量下，纷纷将办公室搬离市中心，选择进驻非核心区域，这便是投资人在传统融资管道紧缩的背景下，创造出不动产债务市场上更宽松的机会。
另外，在资产收益率下降、借贷成本走升、加上资产价格攀史上高水平的多重挑战夹击，建议投资人须审慎评估潜在投资交易。世邦魏理仕指出，2019年交易动能将趋缓，预估亚太区商用不动产全年总交易金额将落在1,200亿美元的水平。