社宅维修经费庞大 扣分管理制度挨批没温度

台中市议会14日进行都发建设水利业务质询，议员张芬郁、萧隆泽、陈俞融、谢家宜、陈雅惠、陈淑华关心社宅问题。（林欣仪摄）

实践居住正义，台中市政府积极兴建社会住宅，但议员指出，全市目前有9处社会住宅、共入住2719户，因社宅与一般社区大楼不同，在管理、设施报修等方面问题陆续浮现，夸张的是，全台中第一栋社宅开放入住至今仅7年，9处社宅报修件数已达7210件，且市府用来规范住户的扣点制度太严苛，呼吁管理上应更有温度。

台中市议会14日进行都发建设水利业务质询，议员张芬郁、萧隆泽、陈俞融、谢家宜、陈雅惠、陈淑华关心社宅问题。张芬郁说，9处社宅中，开放入住仅5个月的太平育贤段有428户人家，不到半年时间设施报修件数已达583件；今年3月才开放入住的东区尚武社宅共有802户，至今报修件数也达726件，件数之多令人咋舌。

张芬郁强调，目前全市9处社宅分属2家物业公司管理，市府编列管理费、保养及修缮等费用共7764多万元，未来是否还得再增加？此外，市府目前采取扣分管理方式，规范的《台中市社会住宅住民生活管理公约》共有16条、180款注意事项，若误停车位、搬迁停车未依规定都分别要扣10分，被扣100分就得搬离，住民害怕「触雷」，压力很大。

陈淑华则说，市府对社宅的规范，民众最多只能居住6年，但一般受薪阶级在台中即便住社宅，6年存下的款项也买不起房子，民众还是陷入高房价、高房租的漩涡中。谢家宜则建议，社宅承租户的经济本就比较弱势，市府规范民众入住社宅最长6年，但中央或其他县市都无此规定，这项措施与实现居住正义的理念背道而驰。

都发局长李正伟表示，从2018年至今有2户社宅住民因扣分达100分上限被解除租赁契约，但市府都有相关考核机制，也会先提出劝导，未来将重新检视扣分管理制度，也会研议是否让社宅住民参与管理。