神秘地王起底／监工出身的神秘地王　累积千亿身家

图文／镜周刊国内三大地王林堉璘、林荣三和林陈海，最为低调的林陈海有「神秘地王」称号，林陈海从监工开始做起，透过「平价大量」策略，趁势崛起，累积身价上看千亿元。

力挺长子林家宏圆梦的林陈海是宜兰人，从监工出身，一路努力到建设公司的总经理，后来移民澳洲，1989年和现任宝佳机构董事长李其白一同创业，在双北、桃园地区推案。

一开始，林陈海就决定要比照量贩店模式，以「大量」概念，推出平价住宅，刚巧遇上2003年SARS，房地产跌落谷底，他趁势接收中大型建商退出的市场，打造全台推案王的「宝佳」机构。

监工出身的林陈海，相当有成本概念，一向都用现金交易，工期也比其他建商短，节省利息，再加上大量策略，购置原物料也能杀价，购地后也从不养地，快速规划、推案、销售，紧接着再购地，形成一个「快打」节奏，累积获利相当快速。

林陈海的好友、丽宝机构董事长吴宝田就形容林陈海很会精算财务，宝佳员工说，林董只管大原则和大方向，却对数字很有概念，和台塑创办人王永庆作风相近。

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