深圳龙华深业上城学府—自住优选还是投资冷门！官方详情解读！

龙华深圳北，深业上城学府于2024年10月8日取证入市，本次推出1栋1/2单元，共332套房源，面积有79㎡的3房1卫，97㎡的3房2卫，118㎡的4房2卫，139㎡的4房3卫户型，备案均价8.03万/㎡，备案单价7.21-8.51万/㎡，总价在622-1179万套。（深圳龙华深业上城学府售楼处官方电话：400-855-2986）

最新动态：项目已取证，1栋1-2单元332套房源备案入市

『深业上城学府』位于1栋1-2单元的332套房源备案入市，产品包括：约79㎡三房两厅一卫、约97㎡三房两厅两卫、约118㎡四房两厅两卫、约139㎡四房两厅三卫，涉及4个面积段，细分6种户型。

1栋1-2单元备案价格情况

此次取证的332套房源，备案单价7.21-8.51万/㎡，均价8.03万，总价621.7-1178.8万/套。

项目带精装修交付，合同约定2026年月12月30日底前交房，开盘按揭折扣99+99+99+98+99折，全款客户99+99+99+98+99+99折。

按揭折后单价6.79-8.01万/㎡，均价7.56万，总价585.3-1109.8万/套。

79㎡，80套，均价约7.7万，总价约585-616万

97㎡，160套，均价约7.4万，总价约656-760万

118㎡，46套，均价约7.7万，总价约883-928万

139㎡，46套，均价约7.8万，总价约1047-1110万

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项目总占地面积约1.01万㎡，总建筑面积约10.24万㎡，计容建筑面积约8万㎡，住宅容积率7.2，绿化率20.01%，共由2栋总高25-45层的住宅组成，另外规划1栋31层高的酒店，其中1栋1单元住宅45F，1栋2单元住宅25F。

总规划324户，全部都是商品房，1栋1单元3梯6户，1栋2单元3梯4户，都是3.1米层高，地下3层，规划停车位419个，车位占比1：1.29。

住宅一单元：3梯6户，约150米，层高3.1，总层高45层79平3房1卫户型(80套)97平3房2卫户型(160套)住宅二单元：3梯4户，约90米，层高3.1米，总层高25层118平4房2卫户型(42套)139平4房3卫户型(42套)

1栋1单元供应79-97㎡三房一卫和三房两卫，以刚需或轻改善产品为主；1栋2单元供应118-139㎡四房两卫和四房三卫，以纯改善产品为主。

『深业上城学府』项目用地获拍、动工都是在建筑新规发布之前，起初发布过按老建筑规范设计的户型图，但因为主体建设刚好卡在了建筑新规发布节点，后及时修改了设计方案。

对比之前老的建筑设计规范，新的设计虽然建筑主体和户型结构没有太大变化，但户型建面普遍比之前小了1-2个㎡，飘窗和阳台赠送面积也增加不了，得房率、使用率数据比之前好看很多。

调整后的户型得房率普遍在76%左右，含赠送使用率普遍能达到90%左右（含飘窗、半赠送阳台、设备平台），虽不敌那些原生建筑新规产物，但相较于之前确实提升了不少！（深圳龙华深业上城学府售楼处官方电话：400-855-2986）

深业上城学府位于龙华区民塘路与白松三路交汇处西南侧，项目所在的深高北学区，是整个龙华房价最高的片区，也是整个龙华最热门的置业圣地，如旁边的金亨利一直保持在10万+的水平，高峰期曾达到15万+，是龙华二手房市场的天花板。

项目总占地约1.01万平，总建面约10万平，计容建面约7.28万平，容积率7.2，有2栋住宅和1栋酒店组成，住宅建面约3.35万平，限价80500元/平，共324套，住宅车位比超1:1。酒店已签约万豪旗下奢华5星级Luxury Collection酒店和4星级AC酒店。

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项目地处深圳中轴，自驾出行各个片区比较便捷，到深圳北乘坐高铁出行步行可达。

距离深圳北站步行约700米，深圳北站是深圳最大的交通枢纽，不仅有往返各主要城市的高铁、动车，也是深圳地铁4/5/6号线的换乘站，通过此站可直接辐射大学城、留仙洞、宝中、前海、福田CBD、光明科学城等重要区域，地铁通勤较为便捷。

周边商业氛围极其浓厚，仅一路之隔拥有亚洲第一超12KM空间连廊的商业旗舰壹方里（待开业），在2公里内有龙华首个建面约13.4万㎡的华润万象城进驻（在建），华南首个Costco（开市客）已经在2024年1月12日正式开业，还有红山6979商业中心，天虹购物中心，星河coco city等大型商业综合体。

Costco开市客是美国最大的连锁仓储式会员超市，目前在全球14个地区拥有870余家门店、1.2亿会员，是仅次于沃尔玛的全球第二大零售商。

开业当天Costco开市客深圳店会员开卡数量超14万人，居全球第一，销售额刷新中国Costco开业当日销售额数据，居全国第一。

下楼即达深圳高级中学北校区（新园），距离深高北（紫园）约500米步行距离。建校以来教学成绩优异，排名深圳公办初中前列，稳坐龙华公办初中TOP1，坐拥家长放心的优质教育资源。

自深高北落地龙华以来，中考成绩一直是龙华的top1，经过几年的沉淀，现在更是已经跻身深圳市第一梯队的优质学校。

比如，2021年深高北的中考成绩遥遥领先：570分以上占比17.94％，560分以上占比29.41％，550分以上占比39.41％。从560分以上的占比来看，深高北已经达到了市梯队的水平。再到今年2023年深高北更是以594分稳占龙华第一位置

在深业上城学府约300米内有深圳超核绿芯公园（规划待建），内有一座充满科幻及未来感的巨构建筑，数字探索馆抬高在半空中，形成城市之门的地标形象，同时也创造出来绝佳的城市观景平台，人们可以通过缆车到半空中，在这里体验最前沿的数字技术，也是全球具有最大跨度功能的建筑结构，同时也是全球最大跨度的多肢空间拱结构，除探索馆外，其余的建筑均以覆土形式在地面，含有1200座的大剧院与多功能厅，青少年科创体验区，时尚运动活力区与公共配套服务。

在周边约1.1公里范围内，还有北站中心公园，深圳美术馆（新馆），演艺中心（演艺馆），深圳市文化新馆（建设中），深圳图书馆北馆，龙华城市客厅（展览馆），北站中心公园，约3公里范围内还有简上体育综合体。

华南地区规模最大的儿童医院——深圳市第二儿童医院，可提供2500张床位，即将试运营。

此外，还有全市体量最大的三甲医院——深圳新华医院、可提供1500张床位，即将试运营。

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