深圳以購代建保障房 京滬料跟進

大陆为救房市，部分一线城市已开始推出更宽松的购房新政。图为深圳市某处的住宅区。（新华社资料照片）

深圳市安居集团公布，拟开展收购商品房用作保障性住房工作，房屋征集范围为深圳市（不含深汕特别合作区）商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目（房源）。此举显示深圳开启「以购代建」保障房的模式。即由深圳国企出手收储，专家称，预计北京上海也有望跟进。

据界面新闻，深安居是深圳市属国有独资企业和保障性住房专营机构。该公司要求房源位置合适，处于交通便利、配套设施较为齐全的区位，且符合生活便利、手续齐全，原则上主力户型应满足深圳市对于保障性住房户型、面积65平方米以下的条件。

上海易居房地产研究院副院长严跃进称，深圳操作意味着大陆一线城市已经开启「以购代建」的模式，预计京沪后续也有望跟进。

他指出，一线城市开展此类工作具有更大的优势，因为保障房的市场消化能力很强。另外，一线城市资金状况也不错，后续若是积极争取3000亿元人民币「以购代建」的资金，此类收购的节奏会加快。

此前在5月30日，广州增城政府公告显示，其公开征集广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）符合条件商品性安置房源报名，即向社会征集符合资格的住宅房源（房商），再依相关流程选定安置房源。

严跃进认为，广州的上述操作，是在相对较小的限定范围展开的，更像是在一定区域内的「以购代建」，而深圳本次的收储工作，是针对全市开展的，示范效应更强，具有更明显的市场讯号意义。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，当下，新建商品房销售去化下降，开发商资金链紧张，保交房和债务偿还有一定压力，导致防风险的任务开始吃紧。透过存量收购，既可以解决保交房的任务，也可以去化库存稳定商品房市场，还可以缓解开发商资金链，更好的去偿还债务，也增加了保障房筹集管道。数据显示，在去化动力持续不足的情况下，目前大陆新房库存量并未有明显下降效果，去化周期升至近年来新高。