市场渐趋贪婪 林知延：稳现金流为上

台湾不动产投资协会公布「2023年第四季台湾CCIM商业不动产投资信心指数」，调查总平均指数为107.07点，季涨1.19点。其中，投资信心最强指标为「土地开发」，第二名为「办公室」，第三名为「总体经济环境」。

林知延分析，调查结果显示，「办公室」信心指标已慢慢回到疫情前水准，先前的居家办公策略，看来暂时划上一个休止符；店面租赁市场中，随着来台国际旅客人数上升，商家信心因此增强，但若房东仍保持高租金水位，商家也就望而却步，在未来可能只会徒增闲置店面，获取长期且稳定现金流仍是上策。

这项商用不动产信心指数调查的主持人、政大地政系教授林左裕指出，此次调查结果显示，信心指标较第三季有三项上升，包括总体经济、土地开发、办公室，投资信心「偏向乐观」；至于店面指标，则较第三季下降，信心「偏向保守」。

至于旅馆，投资信心较上季下跌，但仍维持在较高的信心水准，指数「偏向乐观」。

在土地开发信心指数中，全台三大都会土地开发，以北部、中部呈上升趋势；南部地区则些微下降。

林左裕指出，2023年第四季总体经济指数较上一季上升，更趋于乐观，主因美国通膨压力在俄、乌战争及以、巴战火下奇迹式趋缓，CPI自去年年初的6.2％降至3.1％，使得Fed的鹰派态度趋软，若未来降息，对金融市场及投资者将是利多消息。