市場降息挹注 REITs後續表現有撐

随着市场对9月美国降息的信心增强，而联邦储备银行总裁柯林斯提到，如果通膨数据继续显示出令人鼓舞的结果，联准会可能很快就会降息，该言论使投资人越来越相信美国通膨正在放缓、降息在即。法人表示，上周四（8日）美国初领失业金人数显示劳动市场仍稳定，再度增强市场对于美国经济可能实现软着陆信心，有望带动REITs评价回升。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队表示，根据标准普尔全球市场报告数据显示，7月份共有6档REITS提高了股息支付，其中有2家医疗照护相关之REITS名列前茅。在整个 REITS 产业中，其中有31.4%共 48 家 REITs宣布在 2024 年上半年上调股利，在次产业中，医疗照护产业REITS占了近一成。

从提高股利动作当先行指标来看，意味着公司营运现金流持续增加好转中，而公司营运现金流的增加也意味该产业以及承租户的现金流都朝着最佳的状况迈进。截至7月底，约有2/5的REITS公司公布财报，延续4月时公布第1季季报的优于预期，接下来的3/5家REITS企业，市场评估能持续超越市场预期。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队指出，近一个月富时北美REITS与富时北美医疗REITS分别上涨8.1%与9.3%，显现REITS对即将降息的敏感性。观察整体高龄住房，当前租金的增长弥补通膨的负面影响，由于老年人住房需求持续强劲，预计租金增长可维持，可望支撑长照医疗REITs后市表现。