手持近400万，还真的有人去黄埔买公寓？

楼市冷淡，甚至连“金九银十”都带不动市场成交，在这种情况下，反而有不少购房者伺机而动，准备入手。为此，本站房产推出《夺（duō）笋金九银十》10线踩盘策划，带你看好房买笋盘，一起来夺（duō）笋！

最近一直下调的广州东部，自然成为购房者关注的重点。昨天的文章《400万在黄埔，真的可以挑花眼》说到，手持400万在黄埔有很多选择，但今天我们想说的是，同样是400万买黄埔，却有人选择了——公寓。

公寓一定不行？咁又未必

说到公寓，很多“资深买房专家”都连连摇头：“公寓，谁买谁亏。”

产权短、首付高、回报低、出手难……

公寓当真如此不堪？其实不然。

首先，对于很多没有名额却又不想到非限购区居住的人，公寓算是一个不错的解决方案。

其次，公寓的装修风格和功能设置一般符合年轻人审美，并且基本可以拎包入住，对于很多人来说省去了一系列麻烦。

第三，公寓一般都在CBD商务区，周边商业配套成熟，交通便捷，通勤方便。这也是很多在广州打拼的年轻人选择的关键。

最后，投资角度来说，同样地段配套的公寓无论是单价还是总价都比住宅项目低了不少，而且出租的回报率有3%-6%之间，对于目前银行的理财产品来说，这个回报率还算可以接受。

综上，公寓可以买，但并不是首选项。如果你手持400万预算，会选择住宅还是公寓？绝大多数人都会选择住宅，但真的有人用这个预算，到黄埔买公寓。

地铁上盖的150㎡复式公寓值不值400万？

为了了解花400万到黄埔买公寓的人的心态，小编特意坐6号线到香雪看看这个神奇的项目——星际云汇。

看完后，先来总结三点：

首先，它没骗人，的确是6号线香雪站地铁上盖。

其次，周边建设不错，人气挺旺。旁边就是商场，有食肆和电影院等配套。

第三，项目所在区位是目前黄埔区中心，有很多企业总部进驻，也有一些住宅项目，总体来说这里的商住需求还是挺大的。

再来看看户型，45㎡的“天幕星寓”产品，中规中矩，总价不用100万就可入手。

而150㎡的“百变复式”，5米的层高，全落地三层隔音隔热玻璃，开阔的视野，配合隔层可商可住的几个房间，这个LOFT的确是给了小编一点惊喜。

惊喜归惊喜，连上装修费用（毛坯交付）要400万的它，到底值不值得？

来看看周边的价格，同样是商住项目，旁边的飞晟汇和对面的锐丰中心二手均价都仅在1.6万/㎡左右，萝岗奥园广场也不到2万/㎡。

住宅项目，附近在售新盘时代天境3.85万/㎡、二手房时代春树里3.5万/㎡、万科东荟城约4万/㎡，奥园香雪华府、香雪公馆都在4.8-5万/㎡左右。

这样对比，星际云汇150㎡复式的2.4-2.7万/㎡的价格就不占太多优势。

对此，小编给出的建议是：

如果是小型公司或工作室，可以入手作为办公室，整体来说是不错的。

如果作为多项投资手段中的一项，这里的未来发展是值得期待的，但不用妄想暴涨翻倍，只能靠租金来稳定收入。

如果是自住，那大可不必，周边太多可选择的住宅项目了。

公寓产品怎么选？

公寓并不是不能买，只是要选得好。举个例子，小编的公司附近，有一个万科的大型商住项目，当时据闻仅需20万左右即可入手一套。随着这几年越来越多大公司搬到这边，现在该公寓的租金在2000-3000元范围，年租金回报率达到了13%左右，吊打市面几乎所有理财产品。

同在附近的公寓产品还有位于21号线天河智慧城站的天河云商汇，主推面积约43-58㎡的小户型，4.5米层高，现楼发售，总价140万元起。

还有在黄村-广氮板块的ING未来印，19号线（规划中）上盖，目前主推25-60㎡的LOFT和双钥匙等多种户型产品，可明火，4.5米层高，价格2.3-2.5万/㎡。

那怎么选公寓？

第一，紧挨商务区，周边公司、商场越多越好，公寓和住宅不同的地方在于，公寓是方便为上，住宅却要环境为主。

第二，一定要沿着地铁站买，能买地铁上盖的就不要买需要走路的，能买换乘枢纽的就别买偏远站点的。

第三，对比周边住宅价格，一般同等条件下，公寓的单价应该是住宅的50%以下。

第四，多了解附近的公寓和住宅的出租情况，例如出租周期有多长，租金大概多少，毕竟公寓的投资属性大于居住属性。同等条件下，公寓的单位面积租金并不会比住宅低。