首尔房市成外籍投资客避风港！龙山区公寓成中国人最爱：收益颇丰
▲根据调查，首尔外国人持有的房产，中国人就占了六成。（图／达志影像）
记者罗翊宬／编译
受到新冠肺炎（COVID-19）疫情影响以及文在寅政府的房产政策，今年南韩首尔的房价翻倍上涨，造成不少年轻夫妻计划移居至京畿道、甚至首都圈以外的地区；不过有统计数据发现，首尔市内外国人持有房产的比率正逐年攀升，其中来自中国大陆的房东就占了至少六成。
根据《南华早报》，中国富商偏好首尔市龙山区等地的高级公寓大楼，虽说首尔能提供的房产物件稀少，不过若出手投资买下，未来除可收取高额的租金，脱手时还可赚取高额的让渡所得，因此广受外籍投资者欢迎。
根据数据统计网站「Statista」，在首尔持有房地产的中国人比率，从2015年的32.5%成长至2019年8月的61.2%，几乎是翻倍成长的水准；另外即便文在寅政府多次出手打房，根据经济正义实践市民联盟统计，从2017年5月文在寅就任后至今年5月之间，首尔市25坪公寓大楼平均价格的涨幅为30年以来最急遽。
美国智库韩国经济研究所（Korea Economic Institute of America）学术事务主任费瑞尔（Kyle Ferrier）表示，「南韩政府今年为防堵疫情扩散而制定的防疫政策，却不巧在不动产市场上泼油，透过4次的降息以求振兴内需、刺激景气，使首尔公寓大楼成为投资客眼中收益高、最安全的避风港。」
首尔爱丽丝不动产公司的创始人Alice Yum就表示，对于包括来自中国的外籍投资客而言，首尔市龙山区颇受欢迎，虽供给物件少，却能创造高额租金、高额让渡所得。
报导也分析，对于外国投资客来说，龙山区的梨泰院洞、汉南洞、汉江路洞、瑞草区的方背洞、城北区的城北洞具有丰厚的房产投资价值，因为上述该地国际学校、百货公司、高级餐厅云集，且房东大部分都对外籍租客态度友善。