首購悲歌 房子愈買愈小...這區晚4年買房從3房變套房

资料来源／591实价登录

高房价房子愈买愈小，对口袋不深的首购族更是如此，根据591实价登录统计，今年上半年七都各行政区总价在千万内的住宅产品交易坪数，发现整体较2020年明显缩水，其中各县市又以新竹竹北市最有感，当地成交坪数从39坪缩水至17坪，整整减少22坪，换句话说，该区民众晚4年买房，将从原本的3房变成「住套房」，不禁令人大叹想买房真的好难。

对比2020年，总价千万在北市能买到的坪数由文山、北投、信义减少最多，其中文山缩水5坪减幅最大，文山房价相对市中心具优势，过去千万内还能买到3房公寓产品，现在逐渐向2房靠拢，整体而言，北市坪数减幅相对其他县市小，不过可购得的坪数也最少，蜗居化最严重。

新北则由淡水、三峡、五股等蛋白区坪数缩水较明显，皆减少6坪，这三区过去房价基期低，不过伴随淡江大桥、捷运三莺线、五泰轻轨等建设议题加持，房价急起直追，千万内交易坪数也跌破30坪。

桃园则由八德、芦竹、龙潭坪数缩小最多，尤其八德过去可以买到43坪，如今连30坪都买不到，八德因坐拥国道2号与3号，交通便捷，磁吸双北通勤族以时间换取空间，近年又在捷运绿线、交流道增设、医院进驻等议题下，带动房价上涨，4年间能买到的空间足足减少14坪。

七都坪数缩水最多的县市则为新竹，又以竹北、北区、东区等房价飙涨的区域明显，尤其竹北减少坪数更是超过20坪，同样预算4年前还可以买到2倍以上的空间，如今仅剩17坪，小宅化趋势紧追北市。

中部坪数缩小最多的区域集中在太平、丰原、清水，最多有13坪的缩减，其中太平与清水4年前1千万都还能买到超过40坪的首购宅，如今仅剩30坪，太平过去房价只要1字头，尤其又以74沿线的新光重划区吸引首购、换屋族大举迁徙，不过现在该区房价纷纷站上3字头，以相同预算来说，不仅买到的空间变小，千万内交易量也大幅锐减。

南二都坪数减幅则多在10坪内，南部房市近年受到科学园区题材鼓舞，像是台南安南与永康受益北外环道路串连南科，涨势激烈，坪数缩水加剧，而高雄则因台积电进驻，带动北高雄身价水涨船高，坪数减少最多的区域包括仁武、楠梓、冈山，清一色位于北高雄，三区域受惠科技产业廊道延伸，房市发展前景具想像空间，不过庆幸的是南二都房价仍相对其他县市亲民，以1千万的预算在部分地区还能买到超过30坪的首购宅，相对友善。

房市示意图。记者朱曼宁／摄影