雙北11區新案創新高 還有3區可望洗牌

房市示意图。图／住展杂志提供

今年上半年房市火热，新案房价一飞冲天，住展杂志汇整今年双北市单价创区域新高之新案，共有11案，其中单价超过百万元的为台北市万华区「ASTER ONE」、文山区「元利四季庄园」以及新北市板桥区「三辉白昀」、永和区「顶溪大苑」。

住展杂志发言人陈炳辰表示，虽然今年上半年仍有创高行情，但下半年房市氛围急速转变，即使目前市场还未有感降价，但高价案已经难吸客，不少购屋族都在等待预售能有更多的议价空间，短期内房价要再冲高的动能已经转弱。

据住展杂志统计，今年中旬上场的「ASTER ONE」、「元利四季庄园」，以及「三辉白昀」分别来到单坪129.3万元、122.4万元，与123万元，登上区域之首。另外，于今年初公开的「顶溪大苑」也让永和区首见破百万元案，以一坪107.8万元夺下永和区单价之冠。

除了百万宅外，新北市其他区亦有新案价刷新区域新高价，破单价9字头的为三重区套房案「宏烨文旅」与林口区「富堡晶铸」的露台户，8字头的有新庄区「文华苑」露台户、土城区「新濠岳」，和芦洲区「金世金典」，而泰山区「义泰华」与莺歌区「金和昌仰沐」则分别以66.8万元、55.6万元荣登当地最高单价社区。

陈炳辰表示，虽然近期房市疲软，但上半年景气却是风光明媚，这些创高价个案，不外乎拥有地段、品牌、小宅、稀缺性等特性，因此抢搭上半年热潮创高峰，除了「义泰华」在今年下旬推案外，其余皆是8月前进场，买气热络下，建商敢开价，买盘敢入手，价格遂屡破新高。

进一步观察创高价个案，包括台北市北万华西门生活圈的「ASTER ONE」，新北市新板特区的「三辉白昀」、永和区顶溪地带的「顶溪大苑」、三重区仁义重划区的「宏烨文旅」、林口区捷运A9站区块的「富堡晶铸」、上新庄副都心重划区的「文华苑」、泰山区塭仔圳重划区的「义泰华」、莺歌区凤鸣重划区的「金和昌仰沐」等，均因地而贵，个案坐落精华区域，具备发展利多，增添房价优势。

再来，建商品牌也可让新案价码有向上动力，像是元利、三辉、皇翔等，买盘在出价上有一定认知，建商并无太多让利空间，成就高价就不意外

另，部分地区新案稀缺，比方说永和区捷运顶溪站附近，或是芦洲区的南港子重划区皆有此况，有意购买预售案的选择性少，物以稀为贵拉擡买气与价位，体现在「顶溪大苑」、「金世金典」等案，又可观察到小宅产品依旧吃香，创价案不乏此特性，尤其「宏烨文旅」与「新濠岳」更符合小坪数、低总价主流，换算单价趋于高档仍受青睐。

陈炳辰指出，尽管目前房市走冷，但仍有建商有意挑战新高，落在双北市新店区、三重区、汐止区，有望洗牌区域行情，不过整体而言，多数个案几乎余垄罩大环境低气压中，现在敢推案的都算勇者。

资料来源／住展杂志