私法人购屋许可制 有条件放宽

私法人购屋限制内政部释疑3方向

立法院院会最快9日三读攸关打炒房的《平均地权条例》修正案，惟建商针对私法人购屋采许可制反弹甚大，成最大症点及变数。内政部代理部长花敬群8日强调，举凡都更、危老重建及合建分屋等分回住宅，正常开发及必要业务都不会受到限制，也不受5年不得移转出售限制，子法会明订清楚，新法不溯及既往。

知情官员表示，平均地权条例已出委员会，原则无需协商，但绿营党团内部呈两派意见，9日党团会议将讨论，再决定是否要拉下来协商。若不用协商最快9日三读，若要协商13日也一定来得及三读。最大症结点是私法人购屋采许可制部分，仍待讨论或修改文字。

为化解业界及立委疑虑，内政部8日紧急发出声明稿指出，已将私法人因必要及正当用途取得住宅情况纳入修法，不会影响未来必要业务营运，请业者放心。

花敬群表示，未来私法人购屋采许可制将依其取得必要性及正当性，分为「免经许可」及「需经许可」2类。免经许可项目，将包含私法人依法或经营必须取得情形，例如金融机构或AMC资产管理公司依法行使抵押权或承受不良资产、或依土地法优先购买共有住宅等。

另业界最关切的都更、危老及一般合建，花敬群说，依合建分售、合建分屋契约或合建附买回条款取得之住宅，或私法人（因出资或地主身份）直接参与都更或危老分回的房屋，都不受私法人购屋限制，也不受5年内不得出售管制，将纳入免经许可项目，以利私法人后续作必要处分。

至于需经许可项目，包括私法人取得住宅用途具正当性，例如作为员工宿舍或具规模性之出租，以供居住使用；另业者最关心因参与都更危老重建而需事先购入住宅以进行整合，也将予以纳入，将受「取得后5年内不得办理移转、让与或预告登记」等限制，以防杜藉其后续变相转作短期炒作。

花敬群强调，政府积极推动都更及危老重建，不会绑自己手脚。对实施都更危老重建需申请许可取得住宅以利整合，内政部将规划适当申请方式，例如可事先申请预计实施都更危老重建街廓，后续免再逐户申请。未来办法会明确规范申请书表，简捷申请及审查程序，不会影响私法人经营或推动整合效率与时程。

内政部强调，修法将不溯及既往，业者如在修法施行前已签订契约出售住宅给私法人，在修法施行后不受许可制限制。另修法前签约购预售屋、修法后才交屋，也不受5年不得出售管制。