绥化一小区无法验收办房产证成难题，原因出在工程尚未验收

搬新家是件让人高兴的事情，但是最近黑龙江省绥化市观澜府小区的居民反映，房子已经入住一年多了，却迟迟无法通过质量验收，居民也办理不了房产证，现在住在新装修的房子里，心却一直是悬着的。

有居民称，因为房屋的专项资金被挪用，导致工程款不能按时结算，从而影响了小区建设质量，导致无法验收。建设方则称，只是承接了政府的委托来建设烂尾小区，办理手续还需原开发商提交。

入住一年多 房屋一直无法验收

观澜府小区位于绥化市北林区，小区紧邻市政府。据悉，小区分为一期和二期，房屋无法验收，办理不了房产证的为二期，共有600多户业主，均为商品房业主。

据业主们介绍，小区本是恒大地产开发的，在恒大公司出事后，该工程由政府接管，并安排了专项资金进行后续的工程施工，小区于2023年完工并进行了交房。业主李先生称，在房屋各项条件未达标的情况下，就组织业主收房。“当时房子的公区建设都没有完成，发现了很多质量问题。”

根据李先生介绍和提供的图片，房屋存在多处漏水的情况。“只要一下雨，房子就开始哗哗地漏水。墙皮都浮起来了，客厅、房屋、电梯厅的天花板都出现了发黄、有水渍的情况。”李先生说，小区的楼道内也是毛坯的状态，地下车库门口裸露着钢筋，车库内部到处是积水，至今无法使用。

李先生称，除了小区出了各种问题以外，最主要的是房子买完快两年，却一直没有质量验收，产权证也遥遥无期。业主们表示，众多业主陆续找住建局反映问题。“去了十几次，总是让等，问题却一直未解决。”

一位曾承包该小区工程的魏女士介绍，该小区原本是一处烂尾楼，政府把烂尾楼交给了本地开发商，并成立了工作专班，来保障小区建设完成。“政府原本应该按照小区建设的进度给付总价值2.7亿元的工程款，实际上没有按照进度给付，而是全给了接盘的开发商。”魏女士说，该开发商就挪用了一部分资金，去开发附近的一个新楼盘，导致工程款不能按时结算，从而影响了质量，可谓是一环套一环。

办理手续需原开发商 第三方清算后结算

对于魏女士的说法，作为接手该小区后续建设开发的李慧英，有不同说法。“这原本是一处在2021年烂尾的楼盘，2022年政府交给我的时候，只是一片框架，不能办房产证是历史遗留问题。”李慧英说，为了使小区能保障交房，她是受政府委托后，作为接盘兜底建设。

关于2.7亿元的专项资金，李慧英表示，2.7亿元并不是政府的现金拨付，其中2.4亿元是由她的公司垫资，再把小区建设好以后，一部分房子抵押给公司当做工程款，所以并没有所谓的挪用资金。“现在把房子抵给我们，我们还亏损数千万元。”

工程款不能按时结算的问题，在李慧英签署的一份说明中显示：“剩余部分我项目部无力支付，请绥化住建局恒大专班及第三方支付。”李慧英说，“在交接和建设过程中，各方说法不一，所以造成了一些混乱的局面。”现在政府也准备找第三方公司进行清算，最后将以政府清算后的数据为准，再进行结算。

小区房屋何时可以办理房产证？李慧英表示，她只是承接了政府的委托来建设，办理验房和办理房产证等问题还是需要原来的开发商进行提交办理，她并没有权限去办理这些手续。

绥化市住建局负责人对记者表示：“现在该小区无法办理房产证，是因为没有经过工程质量验收。工程质量的验收，需要由原开发商进行提交，再由相关部门去验收通过后，才能办理房产证。目前该事情正在进行推动。”

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