台北A辦租賃成交量創新高 仲量：綠認證建築成租金成長關鍵

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

仲量联行9日发布第2季季报，台北市核心商业区A级办公室租赁成交量达到10,517坪，季增53%，年增240%，成交量创下历史新高。仲量联行指出，台北市A级办公室市场对高品质办公空间需求日益增长，随着新供给在未来三年陆续释出，租户选择性增多，绿认证建筑及管理品质将成为租金成长及维持进驻率之关键。

观察区域，第2季北市核心商业区A级办公室租赁成交量，以四大商业区中之其他商业区（主要为松江南京及西区）成交量体占比45%为最高，信义商业区占比44%次之，新成交租户产业趋向多元化，过去一年需求以科技及医药生技产业为主，第2季则以航空相关产业为主，其次为零售相关及财务金融业。

租金方面，第2季台北市核心商业区A级办公室平均月租金为每坪3,196元，季增幅由上季之1.1%下降至0.1%，主要是由于供给增加，租户有更多办公空间选项，加上企业更注重预算控制，此供需动态变化增加租赁谈判之弹性，所以租金成长趋缓。

同时，新供给约释出1.3万坪，空置率进一步推高至7.3%，连续两季度呈现上升走势。虽空置率持续上升，核心商业区各分区市场净去化量皆为正向，显示A办市场仍在吸纳自B办或非核心商业区搬迁之需求。

若以南港商业区来看，第2季A级办公室租赁成交量为6,578坪，相当于台北核心商业区62%之成交量体，平均月租金每坪2,311元，涨幅持平；空置率则由于成交需求表现强劲，由上季之14%下降至12%。南港区过去需求以科技业为主，然第2季成交需求来自财务金融占比为多，其次为医药生技及零售相关，部分租户系考量南港高铁的便利性，由内湖地区搬迁至南港。

展望2024下半年，仲量联行指出，台北A级办公市场，由于企业仍追求高品质办公空间，预期新供给持续稳定去化，空置率将缓降，带动平均租金有望微幅上扬。

此外，仲量联行商业不动产部副总经理游淑芬表示，台北A级办公室市场未来竞争加剧，物业管理和ESG配套措施将成为吸引租户关键指标；为满足租户对高品质办公空间的需求，业主应及早进行相关升级规划，以提升市场竞争力。