台北房市 民生社区宜居 保值性高

民生社区环境清幽，成为市中心内最宜居的社区。图／有巢氏房屋民生敦北加盟店提供

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民生社区近一年房价行情

台北市松山区的民生社区为早期政府规划的都市计划示范社区，环境清幽、巷内特色店家多，成为台北市蛋黄区自成一格的商圈，未来台塑总部都更案、捷运汐止民生线以及松南营区变更案等三大建设题材加持下，区域房市保值力道强劲。

有巢氏房屋民生敦北加盟店店长范媚媖表示，民生社区范围东起塔悠路，西至敦化北路，南往健康路北到民权东路，为早期台北市政府规划的都市计划示范社区，社区环境清幽，完善的生活机能及优质学区，成市中心内最宜居社区。

区内近30个大大小小的公园，巷道干净树木林立、人车分道，巷内有众多特色的咖啡店及特色小物店家，是网红打卡圣地，地缘性的买盘稳定、空屋率很低，一旦搬来住习惯就不想搬走。

有巢氏民生敦北店在地深耕19年；而客户指名度最高的是联合二村，由于公园绿地最多，也是该店成交最多的一个社区。

民生社区供给以屋龄30年以上的公寓、电梯华厦为主，以36～50坪、总价3,000万～4,000万元成交量大，买方结构以当地居民换屋为主，也有一些有一定财力的租屋族会在此购屋。邻近敦化北路、民生东路四段一带约每坪80万～90万元，邻近民生东路五段、民生圆环、光复北路一带，公寓行情约每坪80万～100万元，其中又以巷内、位二～三楼的公寓行情较佳，临马路、四楼公寓房价则较低。

范媚媖表示，捷运民生汐止线正在规划中，民生社区设有二站，未来对社区房价有稳定增值的作用。台塑总部都更案将兴建二栋A级商办、一栋高级住宅，总楼地板面积将达6.5万坪，预计2029年完工；全球人寿以权利金97.8亿元标得松山机场对面国泰营区70年地上权将兴建总部大总，楼地板面积2.1万坪，预计2025年完工，未来将更多办公人潮，势必带动商圈繁荣，增加租屋及购屋需求。

由于民生社区内可开发完整土地，目前仅剩松南营区及周边土地，松南营区变更案北市府计划变更获得的回馈土地，而南侧的公园用地则已命名为「松荣公园」。敦化北路、民权东路交岔口的松南营区用地，将于2026年由国防部移交给台北市政府，预计将兴建联合医院新院区，以提供社区服务。