民生社區商圈 保值力強

民生社区商圈居住环境宜人、生活机能完善，是支撑区域房市稳定的关键。图为富锦街与民生东路五段69巷附近之树海景观。 记者苏健忠／摄影

民生社区商圈行情、区域成交概况 图／经济日报提供

民生社区商圈是台北市首个重划区，信义房屋（9940）民生社区专案经理吕懿哲分析，宜人的居住环境、完善的生活机能和学区，是支撑区域房市稳定的关键，未来在台塑总部都更案、捷运汐止民生线之两大建设题材加持，区域房市保值力道强。

台北市民生社区商圈、东起塔悠路、西至敦化北路、南往健康路、北到民权东路，商圈房市自成一格；吕懿哲指出，选择在此区置产的民众，大多是喜爱区域舒适的居住环境，虽然目前商圈内无捷运，不过距最近的捷运南京三民站也仅需步行十多分钟，且对外拥有众多公车可搭乘，交通相当便利。

另外民生社区内生活机能完善，不仅有多家大卖场，且新东街、富锦街口还有属于早市的草埔传统市场；学区上，有民生国小、民权国小以及介寿国中等优质学校，区域房市买气相当稳定，大多是拥有地缘性买方，或是向往区域居住品质的民众在此购屋。

值得注意的是，政府规划中的捷运民生汐止线，共有15站，计划从台北市大同区大稻埕，一路延伸到民生社区、内湖，再转到汐止商圈；其中松山区拥有两站，拟在民生东路四段、富锦六号公园附近设置SB05站，另一站拟在民生圆环东侧、新东街邮局附近设SB06站。

吕懿哲强调，捷运民生汐止线对区域房市属保值、买气稳定效益，主要是会在区域置产的民众，大多是看中恬静的生活环境；反观台塑总部都更案，因未来带进较多办公人潮，有助进一步活络商圈，对区域房市加分较多。

由于民生社区商圈内可开发土地已饱和，目前仅剩空军司令部的松南营区及周边土地可供规画利用；「松南营区及周边土地开发计划（A1、A2、A3、A4、A5街廓）」基地面积约近3万坪，惟全案仍在审议中，开发时程未定。

吕懿哲表示，由于目前民生社区商圈无可开发土地，新供给需仰赖都更，以近年来说，预售新案包括「中工常翠」、「中工耘翠」、「中工鸣森苑」、「中工碧砚阁」等，目前预售屋每坪成交均价落在130万~140万元间；新成屋部分，像是将捷集团「民生铂月」，目前新屋每坪成交价约在105万~110万元间。

中古屋方面，吕懿哲指出，目前区域中古大楼屋龄多在30~40年，每坪成交价在80万元左右，老公寓部分则需视位置而定，若是区域较佳的公教住宅、如联合二村，每坪成交价约90余万元，而三民路、新东街附近的公寓产品每坪成交价约在70万~80万元间。

吕懿哲强调，若与2014年高点相比，当前商圈内房价约当时九至九五折，区域价格仍属稳定，认为在台塑总部都更案、捷运汐止民生线的两大建设题材下，区域房市保值力强。

不过由于房市已转为卖方市场，在屋主惜售下，若有购屋需求的民众，只要有价格合理、符合心中条件的物件出现，以自住为前提，购屋评估可转趋积极。