台北老公寓「单价打6折」没人要？　专家曝残酷现实面

▲示意图，与本文无关。（图／记者林挺弘摄）

记者周亭玮／综合报导

北市房价让许多人望尘莫及；然而，最新数据显示，即便老公寓具备低单价、高实坪优势，在房价修正期却跌得最惨。房产专家何世昌指出，公寓单价仅大楼6折，仍难挡「口嫌体正直」的购屋趋势，大楼因生活机能完备，房价支撑力明显更强。

公寓价格大缩水　跌幅高达大楼三倍

根据台北市地政局最新统计，去（2025）年9月北市整体房价虽较上月微涨，但若以近一年趋势来看，全市房价下修约2.51%。其中，电梯大楼表现相对抗跌，月涨幅达1.2%；反观老公寓则是灾情惨烈，近一年房价重摔约7.05%，跌幅远超整体平均。

即便目前老公寓均价每坪约48.1万元，仅是大楼单价的6折，省下的「价差」仍无法吸引主流购屋族回流。

▲示意图，与本文无关。（图／记者陈筱惠摄）

专家点破现实　现代生活机能成大楼「保值金牌」

房产专家何世昌发文感叹，「老公寓便宜治百病，但跌起来要人命」。他分析，大楼虽然虚坪多、公设高，但「嫌货才是买货人」，大楼提供的收包裹、免爬楼梯、全天候保全等服务，精准打中不同族群的痛点。年轻人工作忙碌需要代收快递，长辈随年纪增长无法负担爬梯之苦，单身女性则更看重保全带来的安全感。

对于老公寓的未来，何世昌直言，最后的希望在于「重建」。若能押中都更，一辈子就能一口吃成胖子；但残酷的现实是，大多数人等了一辈子也等不到那一次。

网友热议：有能力买北市房　多数不愿住公寓

网友们纷纷回应，「这几年有能力买进台北市的人，多数不愿意住公寓」、「大楼跟得上时代，旧公寓无法，人老了会被淘汰，公寓也是」、「老公寓是买来租给人家的，而且要买有都更机会的案子」、「这配置台北市大楼买不起，只能选公寓了」、「老公寓长住要面临整修问题，算下来没便宜很多」、「住大楼省事，还要等垃圾车好烦」、「这几年台北市大楼涨得不像话，公寓真的变便宜了」、「除非赌都更，否则自住真的选大楼」、「非自住长期出租风险也是高」、「两个小孩需要三房，大楼买不起只能买公寓」。