台北最大民辦都更案！內湖42年海砂屋國宅大翻身 房價上看3倍跳

台北市最大民办都更案「贸七国宅」邻近碧湖公园，由璞真建设拿下，可望带动周边千亿都更规模，图为碧湖公园示意图，中间高楼建筑物为璞真建设「碧湖畔」。记者朱曼宁／摄影

大都更时代来临，北市迎最大民办都更案。勤美（1532）集团旗下璞真建设拿下内湖区指标性「贸七国宅」都更案，基地面积约4,400坪、逾300户地主参与，总销金额达400亿元以上。璞真建设表示，该案未来规划兴建2栋地上地上34层、地下4层，1栋地上28层、地下4层住宅大楼，总户数达735户。

以价格来看，专家估，目前内湖最高价住宅同为璞真建设的「碧湖畔」，未来该案完工后，单价可坐稳130万元，预估可达150～160万元，甚至顶楼户可望冲破162.6万元的内湖天际线。

进一步观察实价登录，「贸七国宅」屋龄42年，平均成交均价每坪47.56万元，换言之，未来都更改建后，单价可翻3倍以上。

台北市内湖区「贸七国宅」位在内湖路二段179巷，邻近碧湖公园旁，地主户共348户，过去住户在选商过程中，就有12家建商参与其中，最终由璞真建设脱颖而出。

璞真建设表示，全案走权利变换模式，所有分配比例与成本均以具公信力的市府核定为准，让住户不会认为都更后有坪数上分配不公的问题，另外，由于该案检测为海砂屋，因此原地主户均可分回一坪换一坪以上。

目前「贸七国宅」正在走都更流程中，有趣的是，尽管尚未拆迁改建，但据乐屋网，已经有屋主率先挂售住宅，开价每坪154万元，总价4888万元。

大家房屋企划研究室公关襄理赖志昶分析，由于该案大型基地改建，且为品牌建商插旗，如最终成形为大型品牌造镇案，虽地处台北市蛋白区，但有望能复制先前豪宅建商于文山一案，应能为区域房市注入强心针，并预期未来推案，有望创造内湖水岸豪宅的天花板价格，让区域后市相当看好，加上指标大案往往具备雨露均沾的外溢效应，也因此眷村老宅在未改建前，即传出每坪开价150万求售的惊人销案。

住展杂志企研室总监暨发言人陈炳辰指出，该处具备景观优势，环境为清幽纯住风格，又为品牌建商，以内湖区目前高价宅的行情来评估，推测未来可在150、160万元的水位，先前也有资产族群看准碧湖区域、美国在台协会、五期重划区一带的内湖区高价宅，相比市中心的比价效益，进而出手购置，也会是该改建案相对正向的期待。

陈炳辰表示，内湖区也多有老旧住宅以都更、危老方向进行，身价不无有四、五成增长空间的可能，就算并非高价宅，破百万元水位的新案价码也属常态，来到110、120万元都能被市场接受，内湖区在首都门牌、内科、捷运、纯住、公园绿地、区域商圈等条件下，房价又相对平实，有其区域房市的稳定性。

台北市最大民办都更案「贸七国宅」由璞真建设拿下，可望牵动周边千亿都更规模，图为碧湖公园周边建物。记者朱曼宁／摄影