台股上攻房市也報喜 全台前2月交易量年增43%

房市示意图。记者朱曼宁/摄影

永庆房产集团今（29）日发布2月门市交易量，全台月减28%、年减1%，主要是2月适逢农历春节七天假期，房市交易天数减少，影响房市交易状况，若以前二月来看，年增43%。

永庆房产集团研展中心统计，与去年2月同期相比，七都增减互见，台北与桃园均微增1%，新北量缩7%，新竹县市年减8%，台中持平，台南与高雄分别成长6%与7%，表现相对亮眼。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，今年农历春节假期都落在2月，而去年则落在1月，因此去年2月为完整的月份，以房市交易来看，工作日减少势必会影响房市量能，2月交易量较去年同期减少实属必然，但年减幅仅1%，几乎是持平表现，显示今年房市买气相较去年有明显转好的迹象。

由于每年的农历春节假期通常落在1月或2月，工作日的减少会影响房市交易量，若将1、2月合并观察，排除春节因素影响，较能符合实际房市状况。

统计1-2月全台交易量较去年同期大增43%，其中桃园与高雄均年增逾五成表现最佳，桃园年增54%，高雄成长55%，台北成长35%，新北年增39%，新竹县市与台南均量增40%，台中成长46%。

整体而言，今年前二月房市表现优于去年同期，交易热度明显升温，龙年开春房市有好气象，预估今年第1季房市较去年同期量增二成以上机会不小。

陈金萍说明，观察年后看屋量与1月相当，显示民众仍积极看屋、寻屋，购屋意愿仍高，加上新青安优惠贷款的促动下，首购族群转趋积极，而买卖双商价格认知差距逐渐缩小，有利成交。

此外，在通膨难降的状况下，高资产族群也开始寻找适合的抗通膨标的，近期发现换屋、高资产族群进场购屋意愿增加，带动中高总价产品交易回温，具备地段、产品稀有性等优势的物件最受青睐。

展望今年上半年，陈金萍指出，IMF上调2024年全球经济成长率达3.1%，全球经济持续展现韧性，而台湾经济表现也有望持续复苏，近期台股持续上攻逼近万九大关，民众消费、购屋信心也逐步回升，加上新青安优惠贷款助攻，促动首购族加快购屋脚步，换屋、长期置产族群也陆续进场，延续年前房市买气，近期政经局势、政策面都相对稳定的状况下，预期今年上半年房市表现还有成长的空间。