永庆房屋公布2月房市状况 交易量年减5％月增46％

永庆房产集团统计，2月全台交易量月增46%，但年减5%，买气虽有回笼迹象，未来房市仍充满挑战。(房屋示意图)（图/永庆房屋提供）

在史上最长农历春节假期于1月底结束后，民众回归日常生活节奏，看屋行程也转趋积极，在年前观望的房市买气有回笼迹象，让2月全台交易量较1月成长46%。永庆房产集团统计：与1月相比，新竹县市成长62%最多，台北与新北量增幅度也超过五成，分别量增55%与59%，表现相对突出，桃园与台中分别成长48%与44%，台南与高雄则分别量增29%与38%。

若与去年2月同期相比，全台房市交易量减少5%，仅新北、桃园与台南呈现小幅量增，分别成长2%、8%与5%，其余四大都会区均量缩，台北年减13%，新竹县市量缩13%，台中减少10%，高雄年减6%。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，今年2月有完整的交易天数，相较于去年春节有6天假期落在2月，但今年2月交易量仍呈现年减状况，显示市况不如去年热络。若排除春节因素影响，将1、2月合并观察，陈金萍指出，统计1-2月全台交易量较去年同期减少26%。其中新竹县市、台中量缩最为明显，超过三成，新竹县市减少37%，台中量缩31%，桃园年减16%，量缩幅度最小，而台北与新北则分别减少28%与23%，台南与高雄则有27%与25%的减幅，整体而言，今年前二月房市表现逊于去年同期，房市热度出现明显降温态势。

此外，平均地权条例修法三读通过，房市外在干扰减少，但犹豫期拉长，反映有意购屋的民众仍持续保守观望，观察七大都会区购屋总价发现，台北市仍以总价1000-2000万为大宗，新北、桃园与台中热销总价带均为800-1500万元，新竹县市则以总价700-1300万交易最为稳定，台南与高雄则以500-1000万销售状况最好，显示目前仍以自住型买盘为市场主力。

陈金萍补充，全球升息循环启动，经济展望下修，加上两岸关系充满不确定性，民众消费信心受冲击，也连带影响对房市后市的看法，即便有购屋意愿与需求，因期待房价下修而放缓购屋脚步，但看屋仍积极，观察年后看屋量仍小幅成长，价格仍是关键，部分屋主认清事实，愿意让利出售，缩小买卖双方对价格的认知差距，促进顺利成交，这也是2月房市交易量增的主因。