太贵乏人问津！　逢甲「地球村广场」大降1.7亿仍流标

▲位于台中逢甲商圈的指标建物「地球村广场」进入二拍，底价已锐减1.7亿元，仍被市场嫌弃「太贵」无人投标。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

位于台中逢甲商圈的指标建物「地球村广场」，因创办人陈中义卷入债务纠纷遭法院查封，整栋建物于今（20）日进行第2拍。尽管该案底价已锐减1.7亿元，仍被市场嫌弃「太贵」无人投标。

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地球村美日语创立于1987年，全盛时期全台分校林立。创办人陈中义近年因资金周转问题，以土地担保向友人借款，随后爆发债务纠纷，更有不少案件登上媒体版面。

该品牌经营陷入危机，名下资产陆续遭拍卖，全台多间分校亦传出无预警停业，此次于西屯区福星路上的整栋建物，因紧邻逢甲夜市核心，总建物面积约917.03坪。土地约333.05坪，屋龄45年，首拍底价8亿6932万元流标售，在进入2拍底价大降1.7亿元，剩6亿9545万元，依然流标。

▲地球村美日语创办人陈中义近年因资金周转问题，以土地担保向友人借款，随后爆发债务纠纷。（图／记者刘昌松摄）

宽频房讯发言人徐华辰指出：「该标的底价是近8年逢甲商圈法拍案的最高纪录，近期的观光结构改变与实体店面去化困难的环境下，加上目前逢甲商圈租金收益率难以支撑合理投报，即便底价大砍，仍是高标物件，投资客进场意愿极低。」

另一名法拍业者透露：「该物件其实无需大规模改造，接手即可开业。也可灵活转型为精品零售、特色餐饮等，也有要了解作为企业总部的可能，单价仍在7字头，虽然台中商用不动产买气仍在，但大型店面、整栋商办，买方多半以自用型企业为主，投资客比例相对低，加上市场景气转趋保守，买方出手前也更加审慎，未来是否能顺利成交，仍有待市场验证。」

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