房价太贵乏人问津 美11月房屋库存 四年新高

根据房地产经纪公司Redfin资料，美国2024年11月待售房屋比前一年同期大增12.1％，创下2020年以来最高纪录。

然而其中过半数（54.4％）房屋在市场停留至少60天还无法售出，比率创2019年来历年11月最高，也较一年前同期激增近一倍，原因是许多潜在买家认为价格过高，买不下手。

Redfin报告显示，11月销售房屋一般花43天签约，创2019年来历年11月最慢销售速度。

Redfin房地产经纪人罗根斯（Meme Loggins）表示，「许多待售房屋不是在市场推出许久卖不掉，就是不适合居住。美国房屋库存很多，又觉得还不够。我向卖家解释，价格不合理，就会一直卖不出去。价格美、屋况佳，推出3到5天就能成交，而价格太高的房屋超过3个月都还无人闻问。」

根据《每日房贷新闻》（Mortgage News Daily）统计，美国房贷利率10月重新站上7％，年底前多都停在该水准。

在此同时，房价持续攀升。根据最新标普CoreLogic凯斯席勒全国房价指数显示，10月房价年增3.6％。2024年1至10月房价攀升4.25％。

CoreLogic首席经济学家赫普（Selma Hepp）表示，「买家挣扎着追上房价上涨速度，目前拥有房屋的成本经通膨调整后，已来到数十年新高水准。房价和利率不断攀升，皆对首购族和换屋族形成挑战。」