台南房价高涨 老宅抢手

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮21日表示，台南近年受南科效应持续带动，房市价量齐扬，预售新屋房价天花板已冲破5字头，带动中古屋、老宅也连带补涨。

李家妮指出，迈入高房价时代，高龄老宅市场因价格较低，反而成为民众想低价购屋的另一选择，而老宅价量涨幅虽力道有限，不过若屋况仍佳、坐落地段佳、区段具未来潜质，仍让老宅身价细水长流。

观察台南近一年40年以上超老宅房价涨幅，安南区、北区、南区、中西区、永康区分居涨幅前五高，其中又以中西区、永康区较亮眼，均有约一成涨幅，永康区老宅房价从每坪14万元上扬至15.6万元，涨幅11.2％居全市之冠。

台湾房屋后甲梦时代加盟店店长李雅萍表示，永康区为台南人口第一大区，拥有许多生活机能发展成熟的商圈，新旧住宅物件种类多元，近年受南科、永康工业区带动就业人口攀升，住宅供需旺盛，而永康40年以上老宅多为公寓及华厦，这类物件实坪大、公设低，相比东区等市中心房价也较为亲民，对首重生活机能又预算有限的就业与首购族来说，这类成熟商圈的高龄老宅可说CP值颇高，具有一定的买气。

李雅萍指出，老宅房价，未必会随屋龄增高而衰减，地段、屋况、楼层都会影响其身价，目前市场不少地段佳，尤其又经翻新的老宅，售价几乎等同一间新屋，像是永康区中华二路家乐福商圈，一户42年2房公寓，屋主总价550万元入手，持有不到一年，翻新后今年8月以850万元转手成交。