台南房市 大商场进驻 高铁特区吸客

台南归仁区华厦房价摘要日本三井OUTLET已经进驻营业的高铁台南站特区，未来将成台南房市重心之一。图／颜瑞田

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以螺丝加工等传统产业为主的台南市归仁区，市中心近年来因地价上涨，建商从开发透天，转向兴建华厦，由于在地人需求强劲，归仁华厦价格也从五年前的每坪12万到15万元，上涨至17万至23万元之间，涨幅41.67％到53.33％，由于政府在高铁台南站特区规划发展绿能、以及三井OUTLET进驻，距离归仁市区开车10到15分钟的高铁台南站生活圈，未来可能成为居住重镇。

台庆不动产台南归仁中山加盟店长黄建铭指出，台南市归仁区的房市蛋黄区，位于归仁市中心，因有陆军航空基地的限高等因素，过去的建案都以透天厝为主，随着这几年的房价上涨，透天售价也从五年前每栋1,200万元左右，上涨到1,500万元到1,700万元之间，涨幅在25％到41.67％左右。

此外，土地售价也从五年前的平均每坪13万到16万元，上涨至20万至25万元之间，涨幅53.85％到55.25％，因此在土地利用效益考量之下，建商近来转攻华厦。

他说，五年前的归仁市区华厦，每坪大约12到15万元，目前已经上涨至17万至23万元之间，涨幅41.67％到53.33％。

由于屋龄20年以上的华厦，目前停留在每坪11万元到14万元左右，因此，吸引计多置产客购买之后，重新装修，然后再出租或出售。

黄建铭表示，归仁市区的华厦大都属于24坪到33坪的产品，以二房和三房为主流，买家90％以上都是在地的人，购买族群主要以出社会工作十年的青壮族群为主，在结婚之后或是独立之后的居住之处。

至于60岁以上的长者则是偏爱透天，目前归仁市区的透天售价，也从五年前的每栋1200万元左右，上涨到1,500万元到1,700万元之间，涨幅在25％到41.67％左右。

黄建铭指出，归仁的产业属性，长期以来都是传统产业，不过随着位于归仁区南边的高铁台南站特区，因中央政府规划沙仑智慧绿能科学城，并有台南会展中心、中研院、工研院、以及国研院等进驻，加上已经开幕的日本三井OUTLET，未来可能成为人口的磁吸重镇，也将成台南房市重心之一。