台新投信：美国REITs 2023年业绩更上一层楼，可逢低布局

李文孝指出，预期美国经济将逐季下滑至2023第一季触底，之后再逐季回升。估计美国核心CPI持续由5%下行至年底约2-3%，Fed升息终点落在2023年第一季5%-5.25%机率最高，进入第四季甚至有机会进行预防性降息，有利REITs产业上涨攻势。美国REITs指数（RMZ Index）2022大跌27%，预期2023年第一季反复筑底后，指数将步步高升，逐季上扬，指数目标有机会上看1,500点，潜在报酬20-25%。

李文孝表示，分析美国REITs各次产业展望，5G基地台方面，长期发展佳，获利与成长均稳定，主要是当规模经济提高，通讯电塔产业是资本投报率较高的事业，ROI可从5%提高至25%，每个世代投资循环近20年，5G才刚开始而已；资料中心部分，尽管科技业进入削减资本支出，市场对资料中心业者前景大幅转悲观，但数位化经济仍将持续推动资料中心长期需求，预估2022-2026年成长幅度保持10%；旅馆业方面，在全球解封下，旅游与商务活动快速恢复，住房率与每晚房价均持续上升，旅馆业获利迅速恢复，平均每晚住房金额(RevPAR)价格第四季年成长达20%，目前产业评价仍在较低水准，未来潜在报酬高。