台中版「锦新大楼」好威！近半年交易没在赔的 转手获利破百万
▲有台中版「锦新大楼」之称的「大地球广场」，近期交易频传获利。（图／翻摄自Google Maps）
位于台中市中区与西区交界处的「大地球广场」，因户数多加上曾是莺燕之地，也曾有低价赔售凶宅的纪录，不过观察近半年内的交易纪录，这栋低总价的住商混合大楼共成交4笔，全数获利，跌破众人眼镜。
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在台中民生路上的「大地球广场」，是知名住商混合大楼，总户数达1327户，楼高22层，屋龄25年，住宅格局多为12~14坪的套房格局，就如台北市林森商圈多见的「锦新大楼」，周边出入份子不算单纯，也曾传出是莺莺燕燕聚集之地，但观察近半年实价揭露资讯，有出现历次移转明细资讯，转手全部获利，至多已赚近多1倍的价差。
实价登录资讯显示，在去年10月交易的14楼户，卖方持有仅6个月，以180万元入手，转手成交价几乎翻倍，来到310万元，扣税后也有超过70万元的获利，该物件单价23.7万元，也创下社区最高单价。
而9楼户在去年8月的交易，也从128万元的入手价，持有3年以240万元出售，价差达112万元，扣税后约有90万元获利。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，该社区转手接连获利一方面在于社区身价提升，目前单价行情为13~15万元，过去入手单价偏低，如今自然有获利空间。不过，2间转手价差破百万元的物件，单价显然偏高，除买卖方各自资金考量，可能因素亦包括装潢、带租约等，势必出于投资租赁状态不错，该社区投报率可达4%，即便此两物件单价走高，也可有2.5-3%的投报率，仍有赚头。
21世纪不动产七期河南加盟店房仲沈政兴指出，「大地球广场」因采回字型建筑，单价落差极大，面中庭的视野不佳，单价落在12~16万不等，而创下单坪20万元的高价，通常是视野面向柳川。
对于转手全部获利，沈政兴则认为该社区仅仅只是补涨，「当初新屋在卖的时候都是单坪15~16万元，而后续因经过921大地震，房价一路跌到仅7~8万元，中间又因市政中心移转、大楼屡屡传出不好的名声，房价持稳在单坪12~13万元已久，自去年开始由于中区复苏，加上低总价好入手，才涨至单坪17~20万元。」
陈炳辰补充，不少争议社区不见得适合自住，却因有独特的租屋客群有绝佳的投报率，如台北市林森商圈多有这类大楼，也是低总好入手投资，出租赚取高投报率的例子，但由于社区复杂度高，不建议投资新手购置，包括租客类型，或是物件未来可能产生的状况，不见得是资浅投资者可应付得来。
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