台中房市 中科刚需强 房价翻倍涨

台中市西屯区三大热门商圈房价中科商圈生活机能完善，周边还有许多小型商场。图／业者提供

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台中房市最不受景气好与坏影响的区域，就属中科周边！在中科数以万计的工程师刚性购屋需求支撑下，中科周边可说是一屋难求，带动近几年来房价涨翻天，目前预售屋最高单价已站上6字头，就连十多年的中古屋房价也要4字头。

永庆不动产中科国安加盟店经理张雅婷表示，中科购屋主力为台积电、友达、康宁等大厂工程师，约占了购屋族群的8成，还有荣总、澄清等大型医疗院所的医护人员，以及东海大学教职员工，或附近工业区的就业人口为主。正因为刚性购屋需求强劲，即使目前全台房市进入寒冬，但中科周边似乎感受不到房市不景气，房子照卖，甚至只要屋主愿意让利，房子很快就能成交。

张雅婷表示，刚派驻中科的基层工程师，通常会选择购买二房＋一平面车位的产品，室内坪数约在17坪左右，屋龄约在13～14年，主力总价在1,200万至1,800万元最受欢迎，如「国聚之悦」、「国聚之幸」指名度就很高；至于三房＋一平面车位产品，室内坪数约在21～27坪，总价提高到1,500万至2,000万元间，尤其是国安一路至台湾大道之间的房子最热门。

张雅婷说，进入不动产仲介业11年来，亲眼目睹中科周边的房价是如何涨翻天，三房＋一平车位，从当初的总价500万元，经过十多年现在开价1,500万元，而且通常房子拿出来卖，不用一个月就会顺利成交！

据中科管理局提供的统计资料显示，中科园区就业人口已逼近6万人，台中园区已经一地难求。为提供台积电最先进制程新厂设厂的土地需求，中科台中园区正在办理二期扩建计划，最快明年第二季可提供土地，预期台积电新厂未来完工投产后，将可创造逾4,500个就业人口红利，让中科周边的房市持续高涨。

不仅如此，张雅婷表示，位于逢甲商圈的汉翔路，未来规划将拓宽为40米的大马路，将直通东大路进入中科园区，成为中科房市的大利多。

由于中科园区所在的西屯区近几年房价高涨，在外溢效应带动下，距离中科周边最近的龙井区，预售案每坪单价已站上4字头。张雅婷举例说，龙井区的「洄东海」预售新案，二房产品目前开价1,400万元、单价4字头；「精锐阔」主打二至三房产品，二房开价1,300万元起、三房1,600万元起，单价在45万～46万元。