台中豪宅建商脚步转弯　舍百坪建案改推50坪

▲台中市西屯、南屯区近一年的实价登录，4000万元以上的预售屋交易量持续增加，显见高资产族群仍特殊产品积极出手、买气不俗。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

受到土地价格、原物料与工资成本居高不下影响，全台房价仍持续缓步向上，近几年房市朝小宅化发展，2房产品跃居市场主流，台中一线豪宅建商以50坪产品切进市场，吸引高资产族群注目。

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台中市不动产联盟协会第六届理事长苏兴民日前提到台中74环线内房价将「7上8下」，意味着50坪以上的适居坪数，总价很容易就会突破4000万元，受到豪宅贷款成数的限制，然而观察台中市西屯、南屯区近一年的实价登录，4000万元以上的预售屋交易量持续增加，显见高资产族群仍特殊产品积极出手、买气不俗。

不过50坪以上产品以单元二、七期最多，行政区域隶属西屯、南屯的富人区，而这两区域各有其亮点，如七期属于传统豪宅区，可开发土地近乎绝版、发展已趋饱和，单元二则是发展完熟的新兴重划区，住宅多能享有大栋距、大面积绿意与宽敞的景观视野。

▲台中市西屯、南屯区中坪数指标个案。

单元二指标推案以「精锐SKY ONE」、「陆府续森」、「双橡园1920」为主，其中结构中的「精锐SKY ONE」位于万坪黎新公园首排、四面临路基地，又位於单元二公益路米其林商圈，楼高23层的地标宅气势，完工后势必成为单元二最美风景，种种优势吸引高资产族群青睐，销售成绩亮眼。

总销70亿元的「双橡园1920」，预计规划一栋28楼全栋钢骨纯住宅，尚未公开却已经在OPEN DATA有着8成成交量。陆府建设持续深耕单元二，在市政绿核心推出的预售新案「陆府续森」，再现垂直森林与陆府式生活，深获高资产阶级认可。

▲台中房价每坪破百万，有机会在下半年看到。（图／记者陈筱惠摄）

值得一提的是，七期预售新案目前实登揭露的最高成交单价为「宝辉101 Theater South」的每坪99.3万元，距离百万门槛只差7000元，市场上亦普遍认定，「台中房价每坪破百万，有机会在下半年看到。」

精锐建设协理张俊伟观察：「有别于过往富人区推案多为百坪以上，这类产品在现今时代中逐渐式微，主要因少子化、同住不同户等观念兴起，因此让50坪以上、特别是60坪左右的规划更受欢迎，足见适居坪数的规划，让使用者住家空间更为细致实用、贴近高资产客户所需。」

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