十年来首例 北市百坪豪宅推案挂蛋

豪宅不好卖？根据住展杂志11日公布的调查统计，台北市到今年第一季截止，全栋规画为100坪以上的豪宅建案竟挂零（不计重推案）。今年第二季，也没有纯百坪以上豪宅案预计开卖。假如信义区豪宅案「陶朱隐园」未在今年开卖，北市今年将成为近十几年来、首度没有纯百坪豪宅建案释出的年度。

住展杂志企研室经理何世昌分析，建商缩手不推百坪豪宅案的原因有三，一是线上未售出的百坪豪宅案供给量庞大；市中心面积大且方整的素地所剩不多，要找到适合推百坪豪宅案的素地不容易；建商保守及要避开豪宅税。

何世昌指出，现在未售出的百坪豪宅案供给量庞大，而且各具特色，品质与规画更是一等一；此时若有建商推出新案，势必要面对价格与产品力的激烈竞争，新案不见得打得赢旧建案。

再来，台北市条件好的菁华建地，在过去几年已陆续开发，「最好的都拿出来在台面上了」，现在市中心面积大且方整的素地所剩不多，要找到适合推百坪豪宅案的素地不容易。至于区段条件较好的都更案，常常为了满足地主户的需求而规划部份比例的中、小坪数，无法全作百坪以上。

最后，今年建商在产品规画上「比较不敢冲」，同时为了避税，宁愿走弹性、灵活策略，通常选择把坪数切小一点，若客户有百坪以上的需求，再用合并户的方式来因应。从实务上来说，两户要合并成一户比较容易，也能够避开豪宅税。

不过，何世昌认为，台北市百坪以上豪宅推案冷清，对销售中的豪宅案反而是好消息，因为代表市场上没有新竞争者出现，卖压不会再加重。所以，今年可以说是豪宅案的「销售好时光」，业者若能把握这段供给空窗期加强销售，价格上再让点利，进一步扩增成交量，将有助于豪宅市场持续复苏。